房山楼市价格普片上涨 地价成为价格上涨的借口

　　焦点

　　购房人无奈追涨

　　“以前总是说别人买涨不买落，现在我自己也实践了一把。”周末刚刚从房山看房归来的刘先生无奈地说。刘先生是北京人，家住朝阳区，结婚一年，夫妻俩住在刘先生父母名下的一套小房中。

　　刘先生坦言，他并不属于那种马上要结婚，不买房就没地方住的刚需。“我们夫妻俩现在名下都没有房子，一方面，这几年也攒了几十万积蓄，如果不买房，拿在手里也是贬值。另一方面，我们早晚也要自己买房，看着房价一个劲儿上涨，心里越来越慌，所以现在准备出手购房”。

　　在某国企工作的龚女士最近也在房山看房。她告诉记者：“说心里话，我真不觉得房山的房子值那么多钱。但是实在没办法，我这几年肯定是要买房的，而我又不认为未来房价会降下来。”龚女士还表示，目前楼市热闹的气氛对于自己心理影响很大，一到售楼处看到人头攒动，就不由得心慌，更想出手了。

　　最近两个月，记者和很多购房人交流过当前的心态。其中有等着结婚的刚需，有改善需求，也有投资兼自住需求。虽然需求和财力不同，但是他们选择现在买房的一个共同理由，也是驱使他们追涨的最大理由就是：觉得房价不会降下来。

　　地价成为价格上涨借口

　　记者在走访房山楼盘时，不管在哪个楼盘，几乎只要提到价格涨了很多，销售员就会以地价作为反驳的理由。“最近房山又新出让了几块地，楼面地价已经达到了多少多少，开发商拿地不可能赔钱卖，房价肯定还得涨。”这几乎成了千篇一律的说辞。一些项目负责人也在私下里这样表示。

　　某品牌开发商营销负责人对记者表示：“最近房山拿的几块地，楼面地价确实不算低。这几年拿地的项目，房价成本最大的一块就是地价，地价也肯定会影响销售价格。但是谁也不敢保证，最终房价就能够上涨到赢得预期利润的价位，应该说风险也还是有的。”

　　高策地产服务机构首席策略官李国平表示，房价从来不是由地价决定的，而是由需求支撑的。过去很多高价地，都面临过很大的风险。只是由于楼市房价上涨，最终抵消了这种风险，这种靠价格上涨抹平风险的模式，也是存在较大风险的。

　　据记者了解，在房山区域就发生过上述情况。之前一些开发商拿地成本较高，后期投入成本也比较大，在去年年初楼市低迷时，销售利润已经接近负值，只是后来终于等来楼市反弹，才成功解套。