社科院：房地产市场整体低迷 京沪浙房价排名在前三

　　对于今年房价走势如何，蓝皮书预测商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。一线城市或部分热点二线城市房价有回暖趋势，人口聚集能力差的部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。

　　2015年3月份70个大中城市住房销售价格变动情况的数据显示，环比数据已经开始出现了回稳的态势。

　　专家驳“低迷”说：因2013年超预期好

　　虽然蓝皮书对去年房地产市场的总结和多数人感受一致——总体处于低迷状态，但业界专家却有不同看法。

　　中国房地产业协会原副会长朱中一就表示，2014年和2013年相比肯定是低迷的，2014年房地产开发投资增幅下降，销售面积、新开工面积、土地的销售面积同比下降，是因为2013年的市场有非理性因素存在，2013年有些指标是超预期的好，所以造成了2014年的同比下降，“如果我们客观地看，用新常态，平常心来分析，我认为2014年的市场是总体平稳的。”

　　“确实2014年跟2013年比大幅度下滑，但整个销售量还是不错的，12.06亿，仅次于2013年13.06亿，差1个亿。商品房销售量总体还是不错的。”中国房地产资源委员会会长王珏林表示，在今年前四个月一些新的政策出台后，目前情况反映良好。

　　王珏林表示，目前房地产市场的主要问题是信心问题和存量过大，普遍的过剩不是影响一个产业，而是影响相关产业投资都不敢进入。“所以要解决目前的问题，提升信心，让产业健康发展。”

　　在中国社会科学院副院长李扬看来，目前中国的房地产市场还没有完整地经历一个周期，“一个周期需经历危机、萧条、复苏、繁荣这样的正规经济周期的各个阶段，这样来看，中国房地产如今很可能在完成这个周期的过程中。”

　　李扬表示，经历过这个阶段后，我国房地产市场才算是经历了一个完整周期，然后会在这个基础上进一步向前发展，迎来一个更为健康的房地产市场。