远洋地产宁失机会也不犯错 毛利率超过30%才拿地

　　实际上，在2012年，远洋地产仅新增三幅土地，总楼面面积1342万平方米，应占权益1027平方米，平均成本3300元/平方米。截至2012年末，远洋地产拥有土地储备2296.9万平方米，应占权益部分为1937.5万平方米。

　　李明表示，目前公司手持现金约160亿，在保持0.43%的净借贷比，且不增加负债率的情况下，远洋地产也有100亿以上的资金可以用来购置土地。

　　而在拿地的区域上，李明称，2013年远洋地产的土地储备重点是一二线城市，对于已经进入的三四线城市，要保持可持续发展的原则来配置土地资源。

　　为提高毛利率水平，远洋地产除了控制土地成本之外，还会逐步提高所售房屋的价格。

　　“远洋目前的产品共有两类，一类是中端产品，满足刚性需求，另一类是高端产品。”李明表示，受调控政策的影响，远洋要增加刚需产品的货量和加大商业物业的投资量，但同时并不会对高端产品降价。“公司不想对高端产品降价，高端产品的销售需要时间消化，公司策略是保持现有的节奏。”

　　为躲避北京、深圳等城市的限价管理，李明称，远洋地产会考虑将部分高端住宅转成现房销售，“因为限价主要针对预售商品房而言”。

　　对于350亿元的年度销售目标，李明解释称，制订这个目标，是考虑存货周转和去化速度，也是考虑市场预判。在新一轮或将趋严的调控政策之下，李明预计到今年第四季度市场才会度过新政消化期，“市场复苏会短一些，所以销售目标会保守些”。

　　在李明看来，“国五条”新政并非不让房价上涨。“这次宏观调控中，多了一个字眼，缺了一个字眼。缺的是‘防止房价过快上涨’，多的是，‘保持房价基本平稳’。”李明认为，“基本稳定”，就是指房价可以适当上涨，“房价保持个位数的增长是可能的。”