北京新楼盘全面酝酿涨价 其他城区不同程度提价

　　3月10日，北京城建·世华泊郡售楼处。不时有客人前来询价。销售员称，目前仅剩下7号楼和4号楼在售。7号楼可能将在4月份开盘，预计售价在35000元/平方米至38000元/平方米。

　　根据网站交易记录，世华泊郡2010年开盘后，从录入的25489元/平方米均价渐次下降。但2012年5月12日开盘的房源，实现了“受捧”。据北京市房地产交易管理网记录，2012年5月开盘的6号楼，成交均价为21787元/平方米。两个月后，该项目提价至25500元/平方米左右。

　　预计今年4月发售的7号楼，两月前的广告信息是30000元/平方米。但进入3月，该项目再度大幅提高了对外报价。若上述销售员透露的报价最终获得官方批准，这意味着世华泊郡的售价同比涨幅最高达70%。销售员称，项目已是现房，交完款后，拿到钥匙就可入住。

　　不仅世华泊郡，该区域所有在售楼盘都酝酿着大幅提高售价。

　　面对北京大幅上涨的房价，高策地产服务机构董事长陶红兵对本报记者说，很多业内人士早已经预料到今年房价会大涨，不过大多数人选择了沉默。

　　一个区域的疯狂

　　和世华泊郡仅有一条马路之隔的是华贸城。记录显示，2012年9月29日该项目开盘起价22800元/平方米，户型为57平方米至130平方米的1居至3居。

　　3月10日下午，华贸城售楼处的销售员称，他们仅剩下不足30套LOFT户型，和一层的三居尾盘。三居室均价35000元/平方米左右，LOFT售价为51800元/平方米。“一次就发售5套，下次什么时候发售还不知道。有人从早到晚在售楼处守着，守了好几天才抢到一套。”略带夸张语气，渲染着令人眩晕的气场。

　　华贸城再向东，是天润·福熙大道。该楼盘的销售员表示，开盘均价将在45000元-48000元/平方米。去年8月，该项目均价为30500元/平方米。据说，前不久有客户着急买，但因一直没有新盘，只好去买福熙大道二手房，成交价超过35000元/平方米，还要交5.5%的营业税。但与即将大涨的新盘相比，还很划算。

　　离售楼处不远，中介们竖起了牌子。据介绍，天润·福熙大道二手房售价为33000元-40000元/平方米。华贸城的二手房售价为30000元-50000元/平方米。在北五环和北六环泛亚奥区域，聚集了多个楼盘，无论一手房还是二手房都已大幅上涨。二手房售价推升了新推出楼盘的定价，而新房反过来又再推涨二手房。

　　有业内人士告诉记者，北京市住建委对期房价格管控很严，常有楼盘因为定价过高而拿不到预售许可证。但现房由于是实行备案制，管控较松。一些资金不紧张的开发商为掌握定价权，规避调控，到现房阶段才开始出售。

　　全面上涨在即?

　　本报记者调查发现，北京不止一个区域，在房山、通州，几乎所有即将入市的楼盘都在不同程度提价。从去年6月起，新房价格已连续8个月上涨。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1月1日至3月10日，北京纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，比去年同期上涨244.5%。纯商品住宅交易均价为22265元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。

　　但市场供求令人担忧。据亚豪机构统计数据显示，3月上旬共有9个项目开盘，比去年同期增长200%，但环比减少三成。

　　各地新国五条执行细则尚未出台，又正值两会召开之际，在此政策最后的空窗期，部分项目也针对性地采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。大兴区旧宫附近的东亚五环国际项目两次开盘相距不过9天，而通州区华远铭悦项目则在上周的周一、周六连推两期。

　　开发商在有意制造持续热销的氛围。亚豪机构副总经理高姗分析说，分期小批的频繁推盘，会对客户造成一定的心理暗示与成交挤压，将意向客户迅速转化为实际购买客户，促进销量提升。在当前市场存在较多变数的前提下，“小步快跑”可使客户流失率降到最低。

　　保持缄默的“大多数”

　　对于目前上涨的局面，陶红兵并不感到意外。造成房价上涨的主要原因是供给不足。这在市场一线感受十分明显。公开资料显示，2012年北京市完成了850万平方米的保障房用地出让任务，而商品房用地却供给不足。

　　房价大涨，已有开发商表示担心。全国政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力3月4日称，“我们作为开发商，真不想房价上涨太快。市场平稳对我们有利，市场大起大落对我们不好。”

　　去年7月，国务院督查组在北京召开座谈会，彼时北京二手房市场已初显疯狂之态，但没有人提及。“担心出政策。”一位参加会议的业内人士称。北京师范大学金融研究中心主任钟伟、21世纪不动产分析师张磊等，去年下半年就不断提醒市场主体要保持理智，避免走入囚徒困境，因为非理性的集体涨价行为必然招致更严厉的调控，但“非理智”已成为生活常态，调控应声而至。

　　陶红兵认为，北京房价越受到行政打压，住房的需求会越旺盛，“隐形房价”会更高。“许多人愿意忍受北京的高房价，是因为北京有比其他城市更多的成功机会和工作机会，全国的人都想到北京来买房子，北京房价不存在大跌的基础。”

　　高姗分析，未来楼市供应量将随之增加，供需压力有望得到缓解，4月开始楼市成交增幅或将放缓，价格也将趋于理性。但张磊担心，现有的调控方式，对房价的抑制作用日趋微弱，如果中央不明示未来的调控取向，下半年起房价仍存在上涨压力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一旦项目开盘价格上涨，就会面临较大的销售风险，预计1-2个月内新房交易均价将维持22000元/平方米左右，很难出现上涨情况。但如果记者采访的那些楼盘如约开卖，上涨就是即将来临的事实。