“国五条”细则催生抢房族 刚需客户速战速决

　　据了解，自细则出台以来，北京二手房市场新增房源大幅上涨，然而中介接受委托的购房者却并未明显增加。据链家市场研究部统计，政策发布后的两天(3.2-3.3)，新增房源量与春节后(2.16-3.1)平均水平相比，增长了90%左右。而新增客源量较节后平均水平则下降2%。

　　据中介人员介绍，现在有一部分老房子的业主急于将房子出手。对于那些手中有唯一住房、满五年的房源来说，未来则可能成为抢手的房源。林倩认为，如果需求旺盛，那么这类房源的业主当然会开价比较高，但是如果市场比较冷清，那么这类房源的免税就是优势，不会出现明显的涨价。

　　目前，据链家某中介门店工作人员向记者表示，现在达成购房意向，还未办理网签的买卖双方都会达成一个意向，即如果在未办理好过户手续之前，20%的税收开始实施，这笔费用双方怎样分配，据悉，有一部分业主同意与买方平分这笔费用。

　　值得注意的是，由于全国各省市房地产市场的情况并不相同，细则对于一线城市与二三线城市的影响并不相同。

　　在一些二三线城市，不少本地人手中都有两套房子，大部分再买二手房的原因都用于投资和保值。而20%的税费显然是笔不小的交易成本，影响房子的再次买卖，这项细则对于二三线的二手房市场有着更为明显的作用。

　　林倩表示：“一些二三线城市的投资客群会因为这项细则打消购房的想法，调控相对容易些。而北京二手房市场的主力结构是刚需客户，投资比例比较小，不能只依靠税收和抑制需求调控。目前北京市二手房市场面临的根本问题仍然是供需关系失衡。增加二手房交易环节的税收，很有可能会形成税负转嫁，并在一定程度上抑制业主的出售意愿，二手房市场的供应问题很难就此改善。应当解决供需矛盾，盘活存量房市场。”