政策“末班车”效应 新增房源及成交量明显增长

　　“这两天我们都忙晕了，现在来的客户都是急茬的，买房的就想这两天买到，卖房的都想这两天卖掉。”3月7日上午，在北京海淀区稻香园附近的链家地产门店，一位经纪人如是说。

　　  3月1日，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该政策给北京二手房市场带来的影响仍在不断扩散，抢搭政策“末班车”效应正持续发酵。

　　  成交量持续高位

　　  在我爱我家朝阳区小营路附近的门店，负责人王先生对记者表示，从3月1日傍晚政策出台后不久开始，以及整个周末，许多经纪人的手机就响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜。

　　  与此同时，新政也帮助不少犹豫不决的客户做了决定：马上就要签合同的交易双方，都有尽快签订合同，办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方，则期盼房子尽快网签过户。此外，近期有购房计划，或出售意愿较为迫切的业主，尽快达成交易的意愿也更加强烈。

　　  北京市住建委的数据统计证实了这一看法。“国五条”细则公布的翌日，尽管是周六，但北京二手住宅网签套数仍跃升至1059套，环比前一日增长近三成。这一数字在3月3日回落至415套，但在接下来的3月4日及5日二手住宅网签套数又升至1073套和1028套，连续两日突破千套，3月6日也达到995套。

　　  新政发布后短短5日，北京二手住宅成交量达到4570套，已达2月全月成交量10123套的近五成。

　　  对此，北京麦田房产市场分析师张叶松分析认为，市场中的刚性需求群体对新政的出台反应尤为强烈，已经成交签约的客户加快了后期手续的办理节奏。而还未签订合同的购房者则开始出现分流，不少经历过楼市起落的客户由于购房需求强烈，为赶在政策执行之前买到房而纷纷出手，以图短时间内顺利过关，还有部分客户则开始转向观望，等待楼市后市反应再做决定。

　　  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断，在“国五条”的执行细则在各地落地之前，受抢搭政策“末班车”效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。

　　  另一个值得关注的现象是，市场中的新增房源量明显增长，部分业主转为积极出售。