限购令严格 子女“挂名”父母房产购认定二套房

　　网易财经致电建行客服中心求证，被告知具体情况应与信贷员个别沟通了解，总行方面没有明确说法。

　　而在相同的情况中，新出台的北京市房产税征收办法则网开一面。办法规定，本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。北京市房地产交易中心工作人员在接受网易财经采访时表示，新成立家庭在缴纳房产税时可凭结婚证独立计算，并依据细则享受免税政策，即使在父母处挂名，也没有影响。

　　“内部过户”还是二套房两害相权取其轻

　　对于“挂房族”面临的尴尬局面，不少年轻购房者选择“退出”父母房产，以空白的历史记录购买新房。

　　然而，从房产证上去除已登记的姓名并非易事。这相当于将原本属于父母子女的房产赠予父母，以“内部过户”的方式达到子女“退出”的目的。在这个过程中，由于涉及房屋过户交易，产生的二手房交易契税也将有这个家庭承担。按北京楼市当前均价，“内部过户”100平方米房屋产生的契税大约在3万元左右。

　　与此同时，按前述购买80平方米，单价每平方米2万元，贷款20年，二套房可贷款需月供5062元，支付利息总计57.4万。若是首套房，则最多可贷款112万元，需月供8416元，支付利息总计90万元，而其节省的48万元首付，20年本利和则为86.6万元。

　　因此，上述个贷部经理建议，购房者可根据新购住房的标的大小，权衡是否退出旧房房产证。若新房标的足够大，则支付3万元过户契税换取以首套房政策购买新房，不失为一个明智的选择。