亚豪：房产新政叠加效应显现 北京楼市成交连涨四周

清明小长假，北京楼市成交同比大涨2倍

    随着“3.30”楼市新政落地实行，在政策叠加效应刺激下，部分购房需求加速入市，据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间（4.4-4.6）全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平米，同比上涨1%。

    与清明小长假期间楼市成交大幅上涨截然不同的是，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。

    对此，亚豪机构市场总监毅分析，清明节一向是楼市营销的传统“淡季”，开发商对这个节点的营销兴致并不浓，去年清明小长假期间也仅有2个项目入市。今年3天假期期间，开发商除避开“淡季”营销外，也在等待央行新政在各银行间的实质落地实施，并借助政策利好的释放促进前期已推货量的加速去化，因此并未急于推新。而对于购房者来说，在3月底的政策利好推动下，房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪刺激刚需、刚改型购房者积极入市，也成为清明小长假楼市零供应，销量却创新高的重要影响因素。

    新政后首周商品住宅成交小幅反弹，北京楼市销量连涨4周

    上周是“330”新政颁布后的首周，北京商品住宅市场成交量出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周（3.30-4.5）北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平米，环比之前一周，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头.

    对此，郭毅分析，在持续宽松的市场环境、以及利好政策的多重刺激下，首次置业的刚需以及二次改善型需求的购房热情正在复苏，虽然受网签备案数据滞后性原因，上周成交数据并能不直接体现“3.30”政策对楼市的推升效果，政策利好落地还需要1-2周的时间，但楼市销量连续4周保持上涨，体现出购房者看涨后市的信心上扬。随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。

    政策拉动改善型需求升温，“330”新政阻断“卖一买一”连环单

    上周市场的成交上扬主要是受到改善型需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在20000-30000元/平米之间的改善型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场成交占比上涨了11个百分点。

    与此同时，上周二手房成交连续回升势头被打破。统计显示，上周北京共签约3691套二手房，环比之前一周小幅下降2.7个百分点。

    对此，郭毅分析，随着二套购房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型购房客群的首付门槛迅速降低，这令一些原本需要“卖旧”才能“买新”的改善型客户无需卖掉旧房，手中持有的资金也足以支付新房的首付款。特别是随着政策的不断放松，这类购房者出于看涨后市的预期，更不会急于卖掉手中的旧房套现，而是选择贷款买新房，同时调高旧房报价，持有旧房等待升值，因此在短期内造成了二手房交易量的小幅下滑。预计随着政策效应的不断显现，北京二手房价格将会先于新房市场反弹。