我爱我家：成交量回暖 3月北京二手房市场喜迎小阳春

截止3月29日，北京市3月份二手房网签量9648套，比2月份同期增长11.25%，比去年3月同期增长16.58%；网签面积86.69万平，比2月份同期增长10.19%，比去年3月同期增长13.36%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。

在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截止29日，北京市二手房月度成交均价为30439元/平，比2月份均价增长4.09%，比去年3月回落6.34%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年的阳春三月，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比也将出现3%-4%左右幅度的上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，3月份截止29日，我爱我家在北京区域达成的合同签订量比2月份同期大幅增长了149.89%，比去年3月同期大幅增长101.39%。由于网签的滞后性，这些已经签订的合同将在4月份在网签量上有所体现，由此推断，4月份的二手房网签量还将再度攀高。北京楼市在930新政、公积金新政、普通住宅标准调整、两次降息、一次降准等多重利好的影响下，已经出现了明显的成交量反弹，在成交量显著反弹的情况下，市场价格目前同比虽然仍是回落，但已经明显止跌企稳。

区域价格数据显示现阶段北京价格上涨地域特征

对于二手房区域价格的变动特征，胡景晖表示，伟业我爱我家自身数据显示，3月份截止目前，北京市二手房价格环比上涨幅度前5个区域分别是大兴：8.69%；丰台：7.32%；顺义：7.79%；石景山：6.13%；东城：4.01%。从区域特征来看，丰台西部、石景山区域二手房价格涨幅明显；大兴、顺义等郊区县上涨幅度也较大；城中心区域仅东城区价格相对涨幅较高。

胡景晖认为，涨幅排名前5的区域事实上代表了北京市三类典型区域的价格表现特征。丰台、石景山等城西区域一直以来被认为是市场价格相对偏低的区域，随着近两年来这两个区域交通设施、商业配套、城区改造等设施和工程的推进，市场价格的波谷在逐步被填平；大兴、顺义则代表了现阶段热门郊区县的区域价格特征，大兴区域由于城市规划的推进和大量土地的出让，目前已经成为全市住宅供应比较集中的区域，随着市场利好的发酵，该区域目前的房价显示出一定的加速反弹势头；顺义区域的情况与大兴较为相似。

在5个涨幅靠前的区域中，相比而言，城中心东城区的价格涨幅排在最后，这一点也符合现阶段北京楼市的市场特征。一方面，城中心区域由于房价整体较高，市场发育水平较高，因此价格波动已经相对平稳；另一方面，由于区域价格较高，基数原因也促使房价上涨的幅度在计算上要比热门的郊区县较低。

小阳春将至  成交量价齐增可以预期

对于未来一段时间市场的量价走势，胡景晖表示，由于市场利好作用的逐步释放，特别是近期北京市关于公积金贷款的一系列调整，市场刚需和合理的刚性改善需求已经被诸多利好所撬动，开始稳步入市，在这种情况下2015年3、4、5月的成交量预计将显著好于2014年同期，价格方面预计也将出现一轮温和上涨，2015年北京楼市迎来“小阳春”。