北京年后二手房报价加速上涨 买方少交易多观望

　　  记者在采访中还发现，限购之后，二手房市场先卖后买的改善型换房客户比例大大增加，这部分人群也助推了报价的上涨。望京某门店经纪人告诉记者：“相对来说，换房需求对房价上涨没有刚需敏感。刚需看到房价太高可能就不买了，但是有换房需求的人看到要买的房价上涨，第一反应是提高自己要卖的房子的报价。这样市场上就形成了涨价的“连环套”，不但房主从涨价中没有赚钱，反而使成交变得更难了”。

　　  成交价仍平稳上涨

　　  根据链家地产统计，2月第三周北京市二手住宅成交均价为25221元/平米，环比上周上涨0.7%。链家地产市场研究部张旭表示，从节后市场来看，虽然价格预期不断走高，但实际成交价格并未出现上涨，价格走势相对稳定。伟业我爱我家市场研究部的分析师也表示，目前统计的成交价格也未出现明显的上涨。

　　  中经联盟秘书长陈云峰认为，二手房成交价格反映了市场的供求关系，但在报价上，也存在不理性虚报的现象，但如果是虚高，市场僵持一段时间，慢慢也会出现自我回调。对于破坏市场的行为，政府应该加强监管，完善市场，杜绝虚假欺诈等行为。

　　  张旭表示，统计数据的相对平稳，有结构的因素，也就是非主流区域的价格平稳，在一定程度上抹平了主流区域的涨价幅度。“但是，数据更多地反映了业主提价后，面临着较高的成交难度。即便是当下市场，也存在高价业主调低价格的情况。”

　　  个案

　　  “加价10万，才过户”

　　  二手房加速上涨，也让房主期望值升高，不仅报价上升，一些房主在成交阶段，开始“坐地涨价”。

　　  石先生去年12月在顺义城区西辛南区看好了一套82平米的小两居，以128万的价格签了购房合同，但直到2月21日才办理面签、贷款等手续约定过户。但在过户当天，房主却“爽约”，非要再加10万元，才配合过户。石先生认为，现在同样户型的房源已能卖到138万，急剧上涨的房价让房东觉得卖便宜了，但白纸黑字的购房合同不是儿戏，双方应该有诚信，否则就用法律手段来维权。

　　  律师说法

　　  细化约定是维权关键

　　  秦兵房地产律师团马传贞律师提醒购房人，二手房买卖过程中，双方出现纠纷主要根据合同约定来维护权益，因此在签订合同时，可以增加补充协议，细致约定购房环节中可能出现的违约情况，保护自己的权益。

　　  针对石先生这种情况，具体还应参考双方的购房合同来维权，比如合同中如果约定了过户时间，如果房主不来，则属于房主违约。如果没有约定过户时间，只是口头约定，则通过中介等渠道寻找业主违约的证据，同时也可以给房主发书面的邀约函，告知房主过户的时间，如果对方不回复，邀约函也可以成为维权的证据。