专家：北京二手房狂涨 购房者对楼市预期已失控

　　“要不要违约?”陆伟(化名)为这件事纠结了整整两天。

　　陆伟纠结的是他上周末签约出售的一套通州二手房。“当时我挂牌是125万，周末约了三拨买房人谈价，没想到第一拨看完房直接说全款，当时就下定金，签约，房子就这样迅速卖出去了。”

　　按照合同约定，如果违约，陆伟需要负担2万元的违约金，但他仍想赌一把。让陆伟颇为不爽的是，同小区另一位业主，得知他以125万元总价将房子卖出去后，立即将其120万的挂牌价涨至135万。

　　涨价，成为2013年开年楼市最火热的话题。尤其是北京二手房，几成脱缰之势。

　　失控的预期?

　　记者一位朋友，几番挣扎后，去年3月在三环边买了一套小户型二手房。最近她不无侥幸地说，中介告诉她，那套房子去年上涨了50%。

　　不仅城区房价在迅猛上涨，郊区亦不逊色。据21世纪不动产通州某门店介绍，一套50平方米的二手房，去年在该店以90万元卖出，今年2月以120万元挂牌，在多人争抢下，涨至135万元，后以137万元成交。不足一年，涨幅也超过50%。

　　21世纪不动产分析师张磊表示，春节长假过后，北京二手房市场承接了节前的火热状态，客户面临较大压力。一方面，房东基本不给客户还价的空间，客户反而担心业主会坐地涨价，另一方面，如不抓紧买房，又害怕房价继续上涨。

　　涨价的不只是二手房。新房也在涨价。通州、房山是此轮调控曾经出现较大跌幅的区域，但目前多数楼盘已涨回到2010年。

　　在北京通州八通线尽头的土桥站，华远铭悦世家在春节后推出二期新品，产品为11层的低板，但取消了非毛坯修。定价为21800元/平方米，而2012年12月出售的一期非毛坯修成交均价仅为17800元/平方米。

　　房山的中粮万科长阳半岛，将于3月推出两百套左右新房源，均价为22000元/平方米。而其2012年12月推出的上一期产品，均价为18000-19000元/平方米之间。楼盘销售员告诉记者，“现在已经有1300个人排号，会有相当一部分买不到。”

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖把当前的市场状态理解为，“由于政策空档期过长，又加上各种舆论过度渲染供应不足，最终造成房价预期失控。”

　　进入2013年，有关调控加码的传闻不绝于耳，然而，当2月20日国务院常务会议提出新“国五条”后，张磊等业内人士透露，目前楼市未见降温迹象，房价仍在上涨。

　　据了解，北京市住建委曾于上周约谈部分中介，其中就要求中介“合理引导市场预期，平抑购房者情绪”。