专家：北京二手房狂涨 购房者对楼市预期已失控

　　呼唤长效机制

　　由于涉及到春节等节假日因素，测量市场温度更为准确的方式是日均成交量。按照链家地产的统计，1月份北京二手房日均成交量为631套，2月份截至25日北京日均成交量为429套，相比1月北京下跌了32.06%。但成交均价环比上涨1.73%。

　　在舆论的渲染中，二手房业主报价上涨最为夸张。比如，有套三元桥的房子，两个月时间报价上涨了9000元/平方米。但记者查阅公开信息发现，春节之后，三元桥一带成交寥寥无几。

　　一位业内人士在微博发布了某中介门店透露的数据：房价自2012年1月至2013年2月涨了36%，其中10%是今年涨的。其中，小户型涨得更多。

　　市场预期不断看涨，购房人的承受能力也被迫上调。原本计划回老家购房的陆伟有点着急了，“看这形势，再晚回去买房就买不起了。”陆伟深感，“买卖双方都被媒体、中介、开发商、专家忽悠。”

　　胡景晖认为，就目前的市场状态而言，所谓的由供不应求推导出房价上涨的结论，还没有验证是正确的。但现实是，人们对房地产市场的预期已经失控，业主以及开发商不断涨价。他表示，此轮调控到现在已说明，“技术性调整已经用到尽头。调高首付比例，加息、加税，都没能阻挡住地价、房价上涨的脚步，而交易环节增加的税收，最终都转嫁到了买房人身上。根本原因还在于，调控的长效机制没有建立起来。”

　　所谓的调控长效机制，包括土地财政问题、对持有多套房征收房产税以及收入分配改革等。张磊表达了相似的看法，“已经到必须改革整个房地产制度的时候了。”

　　“当下这些技术性调控，政府依旧走的是抑制需求的老思路，短期见效易，彻底根治难。”高和资本董事长苏鑫认为，房地产调控必须进行顶层设计，更多运用长效机制手段，才能走出过去几年屡调屡涨的怪圈。“一项全面的土地制度改革，有可能在未来十年中发生。假若真如此，房地产业摆脱漫无边际的调控才有希望。”苏鑫说。