中原地产：房产政策暖风频吹利好 三月楼市渐显春意

上周，2015年全国“两会”顺利闭幕。国务院总理李克强在闭幕记者招待会上明确表示，要鼓励居民自住和改善性住房需求，同时加大在改造棚户区、城市和农村危房方面力度，为市场注入新的信心。同时，降息、降准对信贷环境的刺激作用也逐步显现，2月社会融资规模以及人民币贷款增量均超出预期，对房地产销售将产生积极利好。政策暖风频吹之下，上周市场成交亦渐显春意，呈现逐步回升之势。

总理鼓励住房消费  信贷增长利好楼市

3月15日，在十二届全国人大三次会议闭幕后的记者会上，对于房地产市场相关问题，国务院总理李克强的回答主要涉及四个方面内容。第一，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，整体而言，中国房地产市场的需求是刚性的；第二，强调市场调控要因地制宜，分城施策；第三，政府依然加大保障房建设力度，为低收入住房困难群体提供住房保障，今年改造棚户区、城市和农村危房各增加100万套。第四，欢迎海外人士在中国买房。可以看出，无论是从经济发展角度出发，还是从民生方面考虑，中央政府都希望保持房地产市场长期平稳的健康发展。面对今年开局并不景气的市场行情，预计在李总理的最新政策导向下，各地政府将会根据各地情况相应地调整当地楼市政策，尤其是加大对刚性购房需求的政策倾斜，例如降低购买二套房的贷款首付比例和利率上浮标准，对改善性需求定义的放宽，以及调整二手房交易税费等。

在今年国民经济表现稳中趋缓的背景下，降息、降准对信贷环境的刺激作用已逐步显现，社会融资规模以及人民币贷款增量均已超出预期。根据央行3月12日公布的金融统计数据显示，2月社会融资规模增量同比增长44%，绝对值为2009年以来的同期最高位。同时，2月新增人民币贷款同比增长58%，绝对值为近七年以来的第二高位（仅次于2009年）。其中，与住房按揭贷款紧密关联的新增居民中长期贷款2月同比增长51%，绝对值为近七年以来的最高位。从历史走势来看，信贷环境与房地产销售情况有着较大的正相关性。信贷环境的宽松，将刺激房地产销售的增长，反之，将抑制房地产销售。随着今年信贷环境的逐步放松，货币市场流动性将进一步释放，预计对房地产销售将产生积极的利好刺激。

住宅成交逐步复苏  3月楼市渐现春意

3月过半，市场成交整体延续逐步回升之势，春意渐显。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比有不同程度的回升，其中一线城市回升最为显著，环比增幅达33%，二线城市环比增幅7%，三线城市环比增幅22%，四线城市则依然复苏乏力，环比下滑20%。3月以来同比去年增长显著的有深圳、长沙、东莞、苏州等重点城市，成交增幅超过30%。但大多数城市比去年同期表现仍有差距，40城市上周成交较去年周均值仍下降17%，可见市场复苏仍较缓慢。春节以来，各地新房市场新增供应持续疲弱，销量主要来自消化现有库存。因此，今年3月的新房市场同比去年春意较淡。

二手房市场成交也延续逐步复苏势头，中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升10%，除北京、上海环比略有下降外，其它城市均有不同程度的回升。其中成都、广州、深圳的环比增幅强劲，分别达到47%，46%及36%。同时从买卖双方的入市意愿来看，上周中原地铺的新增盘源量及新增客源量也均环比有所回升，其中深圳和广州的表现最为显著，预示着成交复苏的势头仍将延续。随着两会所带来的一系列政策利好的持续发酵，预计各地市场春意有望继续逐步回升。