“国五条”后北京首次土地出让遇冷 地块险流标

　　      2月22日讯，房地产调控“国五条”出台后，北京周五进行了三幅地块的招标，然而从报价的溢价程度、参与房企数量和级别来看都“大不如前”。虽然出让时点相对特殊，但链家地产市场研究部张旭对大智慧通讯社表示，这样的变化主要还是跟土地本身的原因相关。

　　  周五北京有3幅地块进行招标出让，与以往交易厅熙熙攘攘的人群相比，今日的招标现场门可罗雀，三幅地块共计吸引了8家开发商，而就在“国五条”出台之前(国五条周三晚间发布)，周三上午北京两幅房山区商业金融用地，分别吸引了7家和5家公司进行投标，且有旭辉[简介 最新动态]控股集团(00884.HK)、绿地、首开[简介 最新动态]股份(600376.SH)、和裕地产等大型房企参与。

　　  周五进行投标的房企仅有绿地控股集团和中铁建设集团房地产有限公司两家为大型房企，从参与房企数量和级别来看，以及报价溢价程度来看，都有所弱化。

　　  另外值得注意的是，周五开标的北京石景山商业金融地块险些流标，先是中铁建设集团房地产有限公司和北京实兴腾飞置业有限公司报价均低于底价，直接废标，而剩下的仅有北京华澜恒泰房地产开发有限公司，这让亲临招标现场的所有人都心存担忧。如果华澜恒泰报价也低于底价的话，该地块将流标，而流标现象很久没有出现在北京这片“热土”。万幸的是华澜恒泰报出了4.24亿元，高于底价，虽然仅溢价5%。

　　  不乏业内人士联想到是否“国五条”的调控作用已经在北京土地市场显现，链家地产市场研究部张旭对大智慧通讯社表示，今天土地市场出现的变化主要跟地块本身相关，“国五条”虽出台，但依然是“国八条”的延伸，没有更严厉，政策对开发商拿地的影响远不及房企自身销售、现金流状况所带来的影响。

　　  在周三举行的国务院常务会议上，国务院总理温家宝部署了房地产调控工作，提出了“完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管”五条调控房地产市场的要求。