两会期间北京楼市陷入浓厚观望情绪 三月“小阳春”暂未出现

按照往年房地产市场走势，3月是开发商重点推盘窗口月份，楼市在经历寒冬之后将全面复苏，这也是继“金九银十”之后又一个地产黄金月份。不过，就北京来看，楼市并未完全复苏，3月的楼市“小阳春”暂未出现。

联合北京市住建委官网和世联行统计数据，上周（3月2日~8日）北京商品住宅市场成交896套，成交均价25117元/平米，成交环比量跌价升。其中成交量环比上周下跌3.97%，成交均价环比上升24.11%。

业内人士分析，3月首周正值全国两会，开发商试图通过两会来把脉全年楼市走向，推盘意愿降低，因此，楼市成交未有明显改善属于正常现象。

新房成交量微降 供应亦冷

告别春节假期，楼市并未告别休假，成交量依然地位运行。

上周，北京楼市新房成交量为896套，相对春节后第一周的933套，环比下降3.97%，连续三周新房成交低于1000套。不过，相对成交量上的微量下降，成交均价则变现强势，再次突破25000元/平米，达到25117元/平米，环比第九周上升24.11%。

楼市成交表现疲软，供应亦冷清。据世联行数据统计，第十周新增预售仅一个，共推出480套房源，总供应面积4.86万平方米。另据亚豪机构统计数据显示，上周北京楼市仅有2个项目入市，从2月至今，北京楼市仅有5个楼盘项目入市，累计供应房源1201套，不及1月最后一周总供应量。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，开发商因政策走向选择观望，部分开发商选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场。预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。