克而瑞：本周供求显著回升 两会昭示行业政策平稳宽松

报告内容

  【本周观点】

  本周供求显著回升，“两会”昭示行业政策将平稳、宽松

  本周从春节回归常态，房企推盘量开始大为提升，重点城市供应出现回暖，环比上周上涨12倍之多；而成交方面，本周重点城市商品住宅成交量表现为 环比涨多跌少，其中一线城市上海和北京成交有所下跌，二线城市成交除长沙和南昌全部环比上涨，三四线城市则涨多跌少。但总体成交量仍然较低， 

  土地市场逐渐走出春节期间低迷，本周经营性土地成交环比量价齐升。除二线略有下滑外，其余各线均出现大涨。三四线成为本周土地市场的焦点，多达41个城市有成交，相比之下一线城市中仅上海有成交。

  【政策点评】

  政策——两会为房地产鼓气，行业政策将平稳、宽松

  本周，两会召开，报告中强调要稳定住房消费，落实地方政府主体责任。且首次提出“支持改善性住房需求”，存量房转公租房、安置房等一系列利好房 地产政策。地方层面，新疆推税费减免信贷支持；福建出台户籍新政；青岛出台住房公积金新政，首套房首付仅两成，长三角4省申报跨区域自贸区。

  我们认为：目前经济下行压力较大，今年货币政策将更加宽松，资金面的宽松和资金成本的降低，支柱产业的房地产行业势必从中受益。2015年中国 楼市的政策面仍延续市场化格局，整体平稳、宽松，政策环境只会比2014年更优渥，且政策重点仍在支持改善型住房需求以及减轻库存压力上。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为130.57，环比上涨54.03点；二线城市成交指数为315.71，环比上涨128.76点；三线城市成交指数52.46，环比上涨9.58点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比2涨2跌，其中深圳成交涨幅最大，环比上涨217.00%；其次是广州，环比上涨91.83%；环比跌幅最大的为上海，跌幅达-33.3%。 

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比18涨2跌，其中呼和浩特成交涨幅最大，环比上涨222.96%；其次是南宁，环比上涨164.56%；而南昌成交跌幅最大，环比下跌21.25%，其次是长沙，环比下跌11.99%。 

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比25涨11跌，其中江门成交涨幅最大，环比上涨610.12%；其次是扬州，环比上涨410.49%；而韶关成交跌幅最大，环比下跌55.47%，其次是三明，环比下跌47.67%。