克而瑞：春节期间房企简报销售冷淡 成交量再度回落

  核心观点：

  1、本月，受春节因素影响，房企促销侧重时效性及人气效应，跨界营销与微信红包为两大看点。

  2、房企涉足跨界营销已全面进入O2O的合作模式，从滴滴打车到实惠APP乃至京东商城，房产促销渗入主流生活服务平台，客户动动手指即享优惠，其优势在于：资源互补，多方共赢。

  3、房企纷纷出击微信红包营销，是一种颇为讨巧的促销方式。前期腾讯、微博、支付宝三家红包大战，“抢红包”成为全民运动，房企顺势而行，即抓关注，又截客源。

  【人事变动：佳兆业人事震荡持续，会德丰将正式迎来“吴宗权时代”】

  核心观点：

  1、与去年同期及今年1月份相比，本月人事变动数量相当，主要涉及佳兆业、九龙仓等4家公司。

  2、受“佳兆业”事件影响，金志刚将不再担任行政总裁职务，留任执行董事一职。融创收购佳兆业后，可能会进驻一批新高管团队，人事变动方面或将迎来一轮大调整。

  3、马年岁末，九龙仓吴光正退任公司主席，由老臣吴天海接任此职。36岁的吴宗权在去年1月从父亲吴光正手中接任会德丰主席，而会德丰是九龙仓的主要股东。由此，在两位“太傅”吴天海和梁志坚的辅佐下，正式迎来年轻的“吴宗权时代”。

  【战略动态：万科瞄准家装和机器人产业；凯德置地和中航计划扩张综合体】

  核心观点：

  1、整体来看，本月谋求多元化发展的房企居多，其中最为突出的是万科地产，不仅涉及家装行业，而且开始关注机器人产业，并且看好机器人能替代现有小区服务岗位。

  2、值得一提的是，诸如凯德置地和中航地产等一些房企开始对于商业综合体作出扩张发展的计划。但是不少商业项目都面临招租和资金周转等问题，商业发展路径需要多加冷静思考。