丽兹行：高端新建商品住宅2015年2月份市场分析报告

根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅2月份共成交108套（统计标准为2011年后入市项目，只统计期房数量，下同），环比下降17.5%，同比下降7.6%，2月份入市高端项目共计1个，为燕西华府独栋。

成交量：成交量共成交74套

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2月份高端新建商品住宅共成交108套，环比下降17.5%，同比下降7.6%。年底各大开发商纷纷停售，同时无新开盘项目，成交量迅速下滑，随着节后市场回暖，3月份各大楼盘将推出新的推盘计划，集中入市供应，成交量将逐渐攀升。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，2月份成交量数据显示，亚奥商圈福熙大道成交13套，臻园成交10套，1月份新入市万柳书院2月份成交9套，其他项目成交量较为分散。

成交均价：高端新建商品住宅项目成交均价

2月份高端新建商品住宅项目成交均价为64737元/平米，环比上涨1.8%，同比上涨34.5%。2月份各高端新盘单价数据显示，

2月份高端新房单价与套均总价数据显示，万柳书院、保利海德公园、北京院子、泛海国际、太阳公元单价与套均总价均位居前列，各大项目新房成交价格数据与产品类型与区位相关，万柳书院新房及占据万柳商圈优越位置，价格超过13万/平米，相比同商圈万城华府，单价与总价均持平。

库存量：2月份住宅存量

2月份入市高端新建商品住宅项目，可售存量2月份为8130套。2月份入市29套，成交108套，库存量下降。

2月份入市1个项目，入市量为29套，入市单价在5万元/平米，入市总面积为16886.12平米，套均总价在3000万；燕西华府为老盘新开，2月份入市为582平米独栋别墅户型。