世邦魏理仕：2014年中国境外房地产投资位居亚洲第二

要点：

2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史记录

新加坡卫冕境外投资冠军，中国（大陆）和香港地区紧随其后。中国（大陆）境外投资在2014年实现同比增长25%，达到101亿美元

不断出现的新投资者带来了新资金，包括中国的保险公司（同比增长100%），以及台湾地区与中国（大陆）的房产公司（后者同比增长310%）

投资者不再局限于传统目标市场，因此投资策略也发生了变化。2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地

亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合；更多地投资酒店和工业地产，不过写字楼仍占主流

EMEA地区（欧洲、中东和非洲）仍然吸引了大部分的亚洲投资，投资数额达137亿美元，与2013年持平。其它有较大增长的地区包括：美洲（同比增长20%）、太平洋地区（同比增长33%）和亚洲内部地区（同比增长58%），在亚洲，日本为最主要的投资地，其次是中国。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为：

亚洲地区2014年的境外房地产投资总额超过2013年，连续第二年刷新历史记录。中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃。随着相关政策规管的不断放松，中国保险资金正积极寻求海外投资机会，并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦愈发瞩目。世邦魏理仕认为来自中国内地及台湾的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远的影响。

世邦魏理仕中国投资物业部执行董事及主管邵律认为：

亚洲投资者继续关注海外投资。这一趋势在亚洲机构和私人投资者，以及中国开发商中最为明显，他们无一例外地都在寻找全球主要市场中高收益、高质量的资产项目。

早期的全球投资者开始转变策略，不再仅注重传统市场。尽管纽约和伦敦依然是房地产投资的两大目标市场，那里的交易依然受世人瞩目，但2014年我们无法忽视的是投资者开始转移到二级门户城市如巴黎、洛杉矶，以及英国的区域中心城市等。同时，中国投资者寻求的资产类型也出现变化。除了写字楼仍然最受人青睐，尤其是对于新投资者来说，酒店和工业地产项目的投资也出现了大幅增长。投资者们认为新市场和新的资产类别可以带来更高的收益，且竞争压力更小。