中房研协：2015年1月全国新建商品房价格指数总体略有下降

报告内容：

一、新建商品住宅房价环比降幅有所扩大

  据国家统计局数据，2015年1月，70个大中城市中，新建商品住房价格环比下降的城市有64个，比2014年12月份减少了2个；持平的城市有4个（上海、广州、南京、南昌），比2014年12月份增加1个；上涨的城市2个（深圳、赣州），比2014年12月份增加1个。环比下降的64个城市中，最大降幅为-1.7%（泉州）。

从近一年月度环比平均指数变化看，去年前八月环比指数持续下降，直至8月触底后降幅开始逐月收窄，2015年首月降幅再次扩大，房地产市场价格调整并未结束。

  分城市看，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，1月份新建商品住宅价格环比下降的一线城市只有北京1个，且跌幅仅为0.1%。二线城市房价环比综合来看仍然下降，但降幅缓慢收窄。三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

2015年1月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有69个，比2014年12月份增加1个；上涨的城市有1个，比2014年12月份减少1个。同比价格变动中，最高涨幅为0.8%（厦门），最低为下降10.5%（杭州）。

受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降，2015年1月份，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均跌幅为-5.32%，比2014年12月扩大0.81个百分点。北京、上海、广州、深圳市同比分别下降-4.0%、-4.9%、-5.4%、-1.4%。近一年新建商品住宅同比价格指数平均增幅呈现一路下降态势（见图4）。

从近一年的定基指数平均变化看，2014年4月份价格增幅触顶之后一路下滑，2015年1月延续下滑趋势，近三月下滑趋势有所放缓。

二、二手住宅价格环比、同比降幅均有所扩大

  2015年1月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有61个（较上月增加1个），持平的城市有3个（较上月增加1个），上涨的城市有6个（较上月减少2个）。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%（深圳），最大降幅为1.9%（牡丹江）。

  2015年1月二手住宅价格环比平均跌幅为0.36%（比上月扩大0.04个百分点）。二手住宅价格环比下降的城市主要集中在二、三线城市，四个一线城市中除深圳涨幅最大外，北京与上月持平，上海上涨0.3%，只有广州环比下降，下降0.2%。

2015年1月份，与去年同月相比，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个，均与上月持平。同比价格变动中，最高涨幅为1.5%（深圳），最低为下降13.9%（牡丹江）。

  二手住宅价格同比平均跌幅为-4.43%（比上月扩大0.52个百分点）。四个一线城市中除深圳同比上涨外，北京、上海同比跌幅有所收窄，跌幅为别为-4.0%、-1.6%；广州同比跌幅持续扩大，跌幅为-2.8%。