楼市成交量受春节影响持续走低 土地供应成交呈现小阳春

春节过后第一个工作日，世联行发布北京第7和第8周楼市报告。受春节假期影响，第7周新建商品房成交相对第6周小幅上涨，第8周因为春节假期只有一个工作日，仅成交180套。

与楼市成交持续走低相反的是，土地供应和成交在第7周迎来一波成交高峰。联合北京市国土资源局和世联行统计，7、8两周北京土地市场一共成交10宗，土地出让金达到104.0315亿元。

两周新房成交仅1583套

北京商品住宅市场第7周，成交环比量升价稳，节前最后一周成交量小幅上升；第8周，成交环比量跌价升，适逢春节，成交量骤减。

据世联行数据统计，北京楼市第7、8两周新建商品住房总共成交1583套。其中，第7周成交1403套，环比上升25.27%；第8周成交180套，环比下降87.17%。

虽然这两周新房成交套数上整体达到今年以来的新低，但值得注意的是新房成交均价却有明显走高趋势。除了2月3日，盘古大观单日成交80亿拉高第5周成交均价以外，第7、8两周楼市成交均价分别来到24089元/平米、25976元/平米，已达到年内的第二高。

业内人士分析，受春节假期影响楼市成交持续走低符合往年规律，随着春节假期结束进入3月，而3月是房地产市场传统旺季，楼市环比成交量有望出现大幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟也表示，3月份是市场的传统旺季，成交量有望出现一定幅度的释放。此外，他分析到从房企公布2015年销售目标来看都非常谨慎，可以预见到3月份大部分城市的绝大多数项目将处于一个平价走量的状态。预计3月份以后，再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于购买力的释放。

土地出让10宗吸金104亿

相对楼市成交量的低迷，土地市场在第7、8周显得特别活跃，房掌柜统计北京市国土资源局土地出让公示发现，这两周北京一共出让10宗土地，土地出让收入总计104.0315亿元，呈现“小阳春”。

加上近两周的10宗地，2015年至今北京土地市场总共出让23宗地，出让金达452.29亿元。不过，在春节前土地市场热闹的过后，目前北京土地市场出现空窗期。房掌柜从北京市国土资源局网站上查阅显示，目前仅有一块经营性用地挂牌出让。

业内人士表示，按照以往经验，春节前后为土地市场的淡季。同时，全国“两会”召开在即，各地政府也有意放缓供地节奏，土地市场在此时段的表现通常比较低调。预计，2月中下旬到3月上旬北京土地市场供应将进入调整期。

二手房成交两极分化

二手房一直是北京楼市成交主旋律，第7周北京二手房交易并未受到春节假期影响，共成交3501套，位居2015年第二位。而第8周由于只有一天工作日，仅仅成交248套，比下降92.92%，成交面积2.35万平米，环比下降92.66%。

在经过节前的一轮成交小高峰后，买房人在利好政策的持续影响下出手心切。尽管因为假期暂停网签，2月北京二手房的成交量会出现技术性下降，但是此后的市场会因需求的集中释放而出现量的提升，成交价格也会在业主持续稳定的心态下逐渐拉高。

业内人士分析，受春节假期因素影响，2月二手房的网签量将回落至万套以下，随着3月1日，不动产登记全面展开，以及各项具体措施的实行，二手房成交在节后会出现一定程度的小爆发。