邦瑞：全面海外投资时代来临 2015年伦敦将成最优选择

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随着2014年伦敦房价以23%的增幅创下近20年来新高，新增供应高达过去两年总和，伦敦房地产市场正受到越来越多的海外买家关注。从伦敦市场看，英国邦瑞集团中华区首席代表白兮先生表示，主力海外投资人群也正从中东、俄罗斯和亚洲买家转变为香港、新加坡和大陆投资者。

白兮认为，早在2011年之前，中国海外买家首选美国、澳大利亚；2011年—2013年，投资者则将目光转向了塞浦路斯、葡萄牙等可以移民的欧洲小国，以及力推EB-5项目的美国。而随着英国货币政策稳定、投融资环境宽松等一系列利好凸显，2015年整个大盘将会转向英国。

卖掉手里的唯一的老房子投资伦敦房产，自己和老伴租房安享晚年，这是发生在上海张大妈身上的真实故事。面对儿女的反对，张大妈算了这样一笔账。“我们把老公房卖掉收入四百万，只够在上海偏远地段买套房子的，生活开支只能依靠退休金。但是在伦敦一套四百万左右的房子，每个月租金收入两万左右，拿出五千租房子，生活还可以过得很体面。”

“过去只是有钱人或者有海外投资想法的人才做的事儿，现在已经有越来越多的老百姓活跃在海外投资市场。”在白兮看来，2015年已经到了中国投资者全面海外投资时代，而英国伦敦也将成为中国投资者的最佳目的地。

首先，当前稳定的货币政策和税收政策下，伦敦可以真正实现高收益。在美国停止量化宽松政策，加拿大和澳大利亚先后关停银民政策之后，美元、加币以及澳元都表现出疲软态势。而随着欧洲经济逐步复苏，英国持续实行刺激性经济政策，房地产等投资持续增加的情况下，英国房地产市场变现企稳。

其次，伦敦房地产市场的泡沫最低。可以看到，当前伦敦房地产市场百万英镑以上高端豪宅市场和百万英镑以下普通住宅市场正在加速分化。百万英镑以下的市场2014年出现超售，而2014年百万英镑以上的库存量是2013年的两倍，也就意味着豪宅市场出现下滑。

对此白兮认为“豪宅下滑豪宅下滑主要是因为大宗投资者在减少，前两年消耗了大量的大宗投资者，加上今年可能增收的豪宅税，进一步压制豪宅市场的泡沫，现在大宗投资者都是在拆分，豪宅在伦敦已经变成了很稀缺的市场，市场也更为规范。”

最后，伦敦的房地产市场信息透明化，供给量，每套房屋的出售信息、出租信息等都是透明的。每套房子卖多少、租多少都是透明的，遵循市场价，你也不要想着捡漏淘宝，这样就是市场稳定、低泡沫化的原因所在。

而预测2015年伦敦房地产市场走向，白兮认为将会呈现出如下特点：

第一，2015年会成为中国海外房产买家的英国年。2011年之前，在中国房地产市场，投资方向以美国、澳大利亚为主；2011—2013年，则更集中于塞浦路斯、葡萄牙等可以移民的欧洲小国，以及美国的EB-5项目。而2015年整个大盘会变成英国年。

第二，将会有越来越多的机构投资者大举进军伦敦。究其原因，首先2015年将成为国际新闻关注的焦点。2015年英国大选不同于往年，会被认为形成英国政治艰难格局的关键节点。

其次，目前中国几个大型机构投资者已经或计划在2015年大举进军英国伦敦房地产市场，包括险资公司、房地产市场，以及银行企业。保险公司方面，我们注意到中国PICC已经在和伦敦接洽，中国农业银行已经确定在伦敦确立最大的直属分行。再看其他机构投资者，香港方面继李嘉诚新世界大举进军伦敦市场之外，今年香港的第二大企业将大举进军伦敦，资金规模超过百亿，可以说是首个中英合资项目。

第三，2015年的伦敦房地产市场在现在的货币和税收政策下，会成为中国海外投资者的最惠选择。当前英镑兑人民币的汇率已经降到了9.3的历史低点。具体来说，去年人民币对英镑的汇率是9.3，而到了下半年是1:10.5，相当于每英镑涨了一块钱。五十万英镑的房子，在房价不变的基础上，单纯收益50万。

其实英镑本身没贬值，而是人民币对美元的汇率发生了变化，这只是短期现象。对中国的投资者来说是非常好的机会。在目前的货币市场上，只有英镑有如此强劲的表现，美元、澳元和加币都是处于疲软态势。

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