第一太平戴维斯：北京写字楼净吸纳量攀升至三年最高水平

国际领先的房地产服务供应商第一太平戴维斯近日发布对2014年度年底写字楼市场总结及2015年市场趋势展望，指出过去四年北京核心区域写字楼供给缺乏的现状伴随第四季度四个项目入市得到缓解。尽管如此，由于需求稳定，租金保持小幅上涨。

　　第四季度，甲级写字楼市场迎来27.2万平方米可租赁供给，将总存量推至980万平方米。至此，2014年全年供给量总计45.1万平方米，系2011年至2013年间年均供给量的1.4倍。经济企稳加之需求趋稳，促使第四季度净吸纳量从上季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米，系近三年最高值。由此，全年净吸纳量累计达到39.4万平方米，系近三年最高，近乎2013年的七倍。

　　由于第四季度供给充足，全市整体空置率环比上升1.3个百分点至4.8%，同比增长0.4个百分点。

　　鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力，截至2014年底，甲级写字楼租金环比上升0.5%，至每平方米每月人民币317.1元，同比增长2.2%。

　　2015年甲级写字楼供给量将继续攀升，总计10个项目入市，为市场带来60.6万平方米新增供给，从而导致整体出租率和租金小幅下降。