新房成交环比大降34.02%均价破4万 二手房成交创新年新高

2月2日，世联行发布北京楼市第5周楼市报告。进入新年之后，北京楼市供应频频下降，楼市成交失去支撑之后，成交环比量跌价升，自住房签约量下降，整体市场成交量亦下滑，本周成交均价受权重高端项目拉升同比大幅上涨。

数据显示，上周北京楼市一手房共成交1598套，环比下降34.02%；成交面积22.02万平米，环比下降5.13%；成交均价49423元/平米，环比上升120.13%；成交金额 108.83亿元，环比上升108.84%。

相比第四周北京楼市成交量，第五周北京楼市出现大幅下滑，新建商品住宅成交从第四周的2422套直接掉到1598套。由于郭文贵的盘古大观在上周套现85亿元，成交96套，所以，在上周新建商品住宅的均价被集体抬高，达到49423元/平米，环比上升120.13%；成交金额108.83亿元，环比上升108.84%。

对于1月份商品住宅持续走低的情况，我爱我家集团副总裁胡景晖认为，经过了去年12月开发商冲刺业绩、自住房保障房等集中网签因素影响下，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。价格上涨趋势，主要是受到年末多重利好的影响以及高端产品1月成交占比走高的影响。

对于2月份新房市场的表现，胡景晖认为，尽管有着诸多利好的叠加效应，但随着春节假期的临近，北京新房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。与此同时，胡景晖认为未来2月份新房市场价格将小幅回调，二月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。

1月份的楼市成交走势从新增入市许可证就可以看出，北京新增预售11个，总推出房源10267套，总供应面积73.03万平米。其中第5周北京新增预售证2个，推出房源5213套，总供应面积32.00万平米。11个新增预售许可证低于去年平均月份的供应量。

虽然1月份整体新增入市刚刚达到两位数，但是北京楼市存量仍不可忽视，截至2月1日，北京全市一手房商品住宅可售套数为 113570 套，较上周增加 4770 套；可售面积为1360.57 万平米，较上周增加30.73万平米。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2481套的速度，目前的住宅存量约需45.78周被市场完全消化，与之前相比继续小幅拉长。

相对于新建商品住宅，二手房成交量在1月份展现出强劲势头，从第一周的2639套持续走高，第五周成交量更是来到新年新高的3514套。环比上升11.45%， 成交面积31.55万平米，环比上升9.25%。

总体来说，上周北京楼市一、二手房总成交套数5112套，环比下降8.30%。其中一、二手房的成交比例为0.45，与上周相比大幅下降。一、二手房总成交面积为53.57 万平米，环比上升2.84%，一手房成交量与二手房差距拉大。