美联：二手房成交连续3月破万套 新房成交量下滑明显

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（1.26-2.1）内，一手住宅共计成交1969套，较前一统计周期下降了19.83%，成交面积为24.82万平方米，环比增长了4.18%。二手住宅共计成交3514套，与前一周3153套相比出现了11.45%的环比增长，成交面积为31.55万平方米，与前一周相比环比增长了10.73%。

根据北京美联数据统计显示，2015年1月份全市新房住宅成交9519套、97.87万平，环比去年12月分别下降了52.1%和46.9%，两项指标下降幅度都在50%左右，主要是由于自住型商品房项目的成交明显减少以及供应量下滑两方面原因造成的。

反观全市二手房市场，1月份全市累计成交二手住宅12738套、114.58万平，环比去年12月份两项指标分别下降了13.2%和12.1%，虽然成交量水平出现了一成左右的下降，但考虑到1月份是二手房市场传统的销售淡季，月成交量超过万套已经实属不错，考虑到去年11月以来北京二手房成交量已经连续3个月超过万套，已经足以说明北京二手房市场已经进入平稳运行通道，刚需客户和首次改善客户成为了市场上的主流客群，总价在500万以下的房源，最受市场青睐。

北京美联市场研究部张磊认为进入1月份，市场整体市场已经从去年年末“翘尾”的行情下逐步转淡，自住型商品房项目的成交以及整体市场供应量的双双下降是造成新房市场大幅下降的主要原因，考虑到临近春节的因素，众多房企已经转入了“半停滞”状态，销售热情明显降低，预计在春节前北京新房市场还会持续转冷。

二手房市场则进入了一个平稳运行的阶段，连续3个月成交量过万说明市场容量的客观存在，还是有不少客户选择在春节前的平稳期进行买房行为，预计随着春节假期的临近，二手房成交量同样也会出现明显下降。