观点一周：GDP增速7%房地产会怎样？

    增速7%，这是现时国内外对2015年中国经济增长目标的主流看法和建议，似乎已经非常明确。

　　据外媒1月28日报道，中国计划把2015年的经济增长目标降至7%左右，这也是11年来最低的目标。一些了解该消息的人士对外表示，上述目标已经在12月召开的一次闭门会议上得到了高层领导的支持。

　　“保8”目标早已成为过去时，当中国前些年首次将GDP增速目标调为8%以下之时，人们就已经知道，中国的经济发展模式已经在发生改变。

　　过去两位数的GDP增长是常态吗？当然不是常态。用经济学家樊纲一直以来的言论就是：“以往中国经济增速超过9%，一定会通货膨胀，到了两位数，既出现通货膨胀，又出现资产价格膨胀以及股市泡沫、楼市泡沫。”

　　一个众所周知的事实是，过去中国经济的高速增长，房地产在其中起到了决定性的作用，而这样一种增长模式是否可持续？

　　从2014年的GDP增速7.4%来看，“都怪房地产”成为了大多数人的看法。瑞银证券早前发布的研究报告也认为，房地产仍是增长的主要拖累。

　　根据国家统计局发布的数据，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

　　从国家统计局给出的数据图表可以看出，2013年1-12月房地产开发投资增速为19.8%，进入2014年后逐月回落，直跌至年底接近10%的“低速增长”。

　　根据摩根大通估计，房地产开发投资低速增长拖累GDP增长减少1.1个百分点左右(包括对房地产相关行业的间接影响)。

　　那么问题来了，当所有人对2015年中国经济持较为悲观的7%增长速度时，2015年的房地产会怎样？仍然会是“拖累”中国经济增长的主要因素吗？

　　我们知道，房地产行业早已告别“那些年”的黄金时代，现在无论是白银时代还是别的什么时代，房地产都需要重新找到自身的定位。

　　7%如同一座“大山”，这是新常态的中国经济，在新常态下房地产仍然会继续调整，显然不会因为限购退出、限贷调整、降息等政策刺激而短时间告别低迷、高速增长。

　　调整并不一定是坏事，只要调整到位，房地产长期稳定健康发展的新常态就会到来，也能脱离以往“一抓就死、一放就涨”的房地产调控怪圈。

　　另一方面，用李克强总理在2015冬季达沃斯上的发言来说，即使是每年7%的增长，年度的现价增量也要达到8000多亿美元，比五年前增长10%的数量还要大。因此，只要不跌出区间，不影响到就业，增速7%甚至更低都没有什么可惧怕的。

　　也就是说，即使2015年中国经济仍面临较大下行压力，房地产行业也存在调整的空间。

　　调整并不是调控，房地产行业在深化改革的新经济常态下，要用好政府和市场这两只手。

　　“一方面要使市场在资源配置中起决定性作用，培育打造新引擎；另一方面要更好地发挥政府的作用，改造升级传统的引擎。”李克强总理的“双引擎”理论，也适合现时的房地产行业。

　　如何调整？这是房地产行业在新的一年需要很好地思考和解决的问题。