克而瑞：第四周楼市供求逆转回升 土地市场量价齐跌

   【本周观点】

  本周供求逆转回升，土地市场量价齐跌

  本周重点城市一改前3周供应量乏力的局面，迎来一波推盘小高峰，供应量小幅回升，共取得预售证157.89㎡，环比上周上涨14.3%；而成交 表现较上周略好，市场信心有所恢复，成交整体止跌回升，成交量环比增幅涨多跌少，其中一线城市成交仅深圳下跌，二线城市则涨跌持平，三线有超过半数成交环 比上涨。

  本周土地市场没能延续前几周良好势头，经营性土地成交量价齐跌。各线城市成交也全线下挫，一线和三四线城市土地成交跌幅均超过五成，其中三四线城市仅有4城有成交，土地市场及其冷清。

  【政策点评】

  政策——农村产权流转细则落地，三四线城市迎房地产发展新契机

  本周，达沃斯论坛，李克强总理首度提出政府市场“双引擎”；国务院出台农村产权流转细则，规定集体土地承包权不得流转；住建部表态支持高库存城 市将商品房专为保障房。地方层面，杭州调整土地竞买保证金；绍兴出台楼市微刺激措施，对购房者给予补贴；四川全面取消限购限价并中止“9070”政策等。

  在我们看来，在楼市进入新常态，特别是目前不同城市需求分化明显的情况下，农村产权流转机制在一定程度上保障了新型城镇化进行，以及经济平稳的发展，这将为那些房地产还没有启动的，或者刚刚开始启动的城市，特别是三、四线带来了新一轮发展的契机。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数为268.48，环比上涨78.51点；二线城市成交指数为462.64，环比上涨10.35点；三线城市成交指数78.51，环比上涨10.68点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积环比3涨1跌，其中上海成交涨幅最大，环比上涨16.32%；其次是广州，环比上涨11.05%；仅深圳成交下跌，跌幅为11.19%，。

  二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中南昌成交涨幅最大，环比上涨68.09%；其次是兰州，环比上涨45.97%；而呼和浩特成交跌幅最大，环比下跌22.57%，其次是宁波，环比下跌21.79%。

  三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比20涨15跌，其中泉州成交涨幅最大，环比上涨164.90%；其次是东莞，环比上涨82.63%；而南平成交跌幅最大，环比下跌51.45%，其次是牡丹江，环比下跌41.79%。