易居研究院:2014年楼市报告 2015一线楼市去化压力大

    上海易居房地产研究院1月14日发布《2014年新建商品住宅库存报告》。数据显示，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势。而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现“倒U形”走势，即上半年去库存速度持续放缓，而在下半年则有所缓解。

　　截至2014年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模加大，但是楼市整体库存则处于高位盘整状态。

　　35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。其中福州、南京和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到77.8%、54.0%和46.0%。同时，35个城市中，仅有太原等6个城市的库存出现了同比下滑态势。

　　值得一提的是，一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11、12月份库存重新微增，总体仍属高位振荡格局。从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这也意味着一线城市在2015年依然面临严峻的去化压力。

　　此外，二线城市2014年12月份新增供应量为1690万平方米，高于当年11月份1546万平方米的水平，库存总体也属盘整格局。不过，在市场购房情绪总体较好的情况下，二线城市在11至12月出现了库存环比下跌的态势。三线城市库存则在2014年底保持震荡上行态势，当年12月份，三线城市新增供应量为306万平方米，而新增成交量为255万平方米，这导致库存出现了小幅的环比增长。

　　进入2015年，围绕“千方百计消化库存”的政策目标以及楼市的库存现状，易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，2014年上半年市场比较悲观，但在下半年相对好转。2015年，各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上，也会加大拿地和补库存的力度。