观点一周评述：CPI都涨了 房价是否也要涨了？

    新的一年在这两周便启程，大家伙都忙着总结与展望。

　　1月9日，国家统计局发布2014年12月份居民消费价格变动情况。数据显示，12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%。

　　其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%；食品价格上涨2.9%，非食品价格上涨0.8%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨1.8%。

　　值得一提的是，居住价格同比上涨1.0%。其中，住房租金价格上涨2.4%，建房及非毛坯材料价格上涨0.5%，水、电、燃料价格下降1.4%。

　　从整体上看，2014年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.0%。

　　对此，有分析认为，CPI同比涨幅在2%-3%之间，属于比较温和的上涨幅度，对于宏观经济稳定运行以及保障居民基本生活都具有积极作用。

　　业内人士指出，如果CPI过低，会导致通货紧缩压力增加，货币流通速度减慢，从而使银根趋紧，市场销售不振。这也将影响企业生产和投资的积极性，居民消费收缩和大量资金闲置，最终导致经济增长缓慢。

　　虽然一般商品房列入固定资本形成范畴，属于投资产品，因此房价并不在CPI统计范围之内；但是物价的走势与宏观经济紧密相关，相互影响。

　　首先，通货滞涨将直接导致房地产行业市场下行。另一方面，国内固定资产投资的持续下滑，也导致房地产产业链上下游企业业绩的下滑等，从而拉低了物价。

　　不过，市场人士指出，中国经济正步入增速下台阶、质量上台阶的新常态，从供求基本面、货币环境以及全球经济走势分析，2015年国内物价有望延续平稳走势。

　　那么问题来了，物价都涨了，房价是不是也会往上涨？

　　据中国社科院的最新发布报告显示，2015年一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘，各级政府将密集推出救市政策。

　　同时该报告还指出2015年商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

　　除此之外，知名房地产人士任志强近日也表达了关于未来房价的看法，这或正代表了市场上的另一种观点，同时也是开发商们对于2015年房地产市场的期许。

　　任志强表示自己并不看衰中国房地产市场，但现在房地产市场库存仍然巨大，预计2015年房地产投资增速会继续下滑，估计房价会在底部运行一个较长的时间，到2015年9月份会出现反弹。

　　“中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。”

　　他还认为，北京房价也不会下跌。2014年以来，中国楼市降温明显，房地产投资增速、商品房销售面积进入下滑区间，但近期在房贷新政以及降息等利好政策下，楼市开始出现回暖。

　　如果说2014年的房价是艰难调整的一年，那我们期待的2015呢？