伟业我爱我家：2014北京土地量跌价涨 楼面价大涨5成

二是从供求方面来看，2013年北京市土地供应放量走高之后，2014年年初，土地市场成交热度不减，区位优越的优质地块受到许多房企热捧，成交地价也不断攀升；3月份北京楼市下行势头出现之后，土地市场从二季度短供之后逐步开始降温，成交量受供应量和房企拿地意愿下降等因素，逐步放缓。

三是从政策方面来看，3月27日，国土资源部审议通过了《节约集约利用土地规定》（国土资源部令第61号），并于5月22日发布，9月1日起正式生效。《节约集约利用土地规定》明确了一线城市不再单纯依赖土地增量来解决城市土地需求问题，同时要重视盘活土地存量保障土地资源需求。《节约集约利用土地规定》对北京市制定自身的土地供应政策和计划也发挥了一定影响。2014年年中，北京市主管部门上调土地基准地价，侧面反应了此因素的影响。随着北京市土地供应思路的调整，新增供应逐步的放缓，市场成交也表现为量跌价涨。

“稳定增量、盘活存量”或将成为2015年北京市土地供应的重要思路

对于2015年的北京市土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：在北京市土地价格再攀历史高点的2014年之后，“稳定增量、盘活存量”或将成为2015年北京土地供应的基本思路。

胡景晖认为，从北京市现有的土地资源分布格局和中远期发展规划来看，未来几年北京市新增土地供应量逐步放缓的趋势已经出现；同时，在城市各区域，由于历史原因、拆迁原因等因素造成的土地资源闲置、利用率不高等问题也较为突出，盘活土地存量理所应当。在这样的情况下，国家《节约集约利用土地规定》发布的第二年，作为全国政策风向标的重镇，北京市的土地供应很可能将实践《规定》的思路，在稳定土地增量的同时，盘活城区不同区域的存量土地，在不大规模扩张城市空间（“摊大饼”）的情况下，保障市场各类土地供应，提高土地资源的利用效率。

“量跌价涨”将影响未来市场供应、增加开发商运营难度

2014年，北京市宅地成交量显著下滑，宅地地价也不断走高，含有自住房的用地已达六成左右。胡景晖认为，北京市土地市场2014年的这三个特征将给未来楼市带来几方面影响。

一是影响中期楼市供应量和供应结构。随着成交量的下滑，未来1-2年内北京市新增住宅转化增量很可能会随着2014年成交量的走低而出现低谷，市场新增住宅供应量减少。宅地地价走高的过程中，部分地价偏高的土地供应未来很可能转化为高端住宅项目，增加楼市高端项目供应，影响供求结构。自住房土地增加，在2015年将更多地转化为市场自住型住房供应，影响2015年的市场供应结构。

二是对开发商来说，土地成本显著上涨将增加开发商运营难度。随着地价的走高，中小房企在京拿地越来越困难，长期来看将形成挤出效应，促使实力有限的中小企业退出北京市场。价格的高企、土地属性（包括自住房在内）的日趋复杂，将使得开发商在进行项目规划和定位方面向“高端、高周转方向”转化，从而对房企的经营、运营能力提出更高要求，增加企业运营成本和难度。

胡景晖认为，在价格门槛高企、运营开发难度提高等情况下，未来一年北京市土地市场很可能将出现供应量和成交量小幅增加、价格微涨的情况。