亚豪：北京元旦仅2盘入市 2015年楼市将呈现低开高走

2015开局楼市供应清淡 元旦期间北京2盘入市

2015年伊始，北京楼市用两盘入市拉开了新一年的序幕。据亚豪机构统计数据显示，元旦小长假（1.1-1.3）期间北京仅有2个楼盘入市，分别为海淀区的自住房项目海淀·嘉郡，以及位于平谷区的别墅项目当代旭辉墅，两个项目累计新增房源2296套，供应面积超20万平米。

亚豪机构市场总监郭毅分析，借助央行货币信贷政策的放松利好，北京楼市在四季度经历了一轮去化高峰，在售项目在3个月的强销期后开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后，使得元旦期间北京楼市仅有2个项目开盘供应。

特别是对于北京这个外来人口较为集中的一线城市来说，即将来临的春节返乡潮将会对北京房地产市场成交带来巨大的影响，因此元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群一方面思乡心切，对楼市关注度下降，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。

成交量同比减半 2015年全年销量将现低开高走

由于开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，元旦期间楼市整体销量也有所降温。据亚豪机构统计数据显示，元旦小长假（1.1-1.3）期间，北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至21257元/平米，与去年同期相比下降22%。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，元旦期间成交量同比下降近半的原因主要来自两个方面。首先，去年末市场供应的逐步减少影响到了元旦期间的签约情况。受网签滞后的影响，各个项目在年底的销量已无法纳入当年业绩，因此造成市场推货量的下滑。

据统计，2014年12月下半月，北京仅有9个项目入市，累计供应3723套住宅，环比上半月减少了40%，供应量的下降直接到影响住宅市场的成交。

其次，北京楼市也面临着政策利好效应快速衰减、有限购房需求不足的现状。与2014年初购房者普遍看好后市，购房需求旺盛、楼市供不应求相比，2015年的元旦却处于成交筑底企稳、政策频传利好、市场信心缓慢恢复的过程中，虽然四季度楼市成交量在政策推升下有所升温，但北京限购并未解禁，购房需求仍受制约，使得2015年开局，元旦小长假期间的楼市成交量与去年同期相比，仍然呈现出下降态势。

而在成交价格上，由于2014年销售整体放缓，库存压力增大，经营风险与资金成本考验着房企的现金流，影响到了房企的定价策略，下半年开始，大量开盘项目低于预期价格，甚至是降价入市，在售项目的打折优惠力度也逐渐加大。

当前，除高端盘定价依然保持稳定以外，刚需、改善型楼盘的市场价格已经回落至低位。另外，低于市价三成的自住房也于年末集中入市成交，出于成交的结构性原因，也是造成市场整体均价水平的下滑的原因之一。

商品房、自住房两相作用下，使得元旦期间北京商品住宅的成交均价与去年同期相比降幅超两成。郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续，预计2015年1、2两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将企稳。