美联物业：不动产登记条例出台 房企年末求以量收官

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（12.15-12.21）内，一手住宅共计成交6551套，较前一统计周期增长了66.99%，成交面积为58.89万平方米，环比增长了78.54%。二手住宅共计成交3141套，与前一周3042套相比出现了3.25%的环比增长，成交面积为27.46万平方米，与前一周相比环比下降了1.13%。

不动产登记制度明年3月开始执行

2014年12月22日，《不动产登记暂行条例》正式公布，内容包括六大章节、35条相关条例规定，涉及不动产登记薄设立、登记程序、信息共享与保护以及相关法律责任等内容，条例自2015年3月1日起正式施行。

所谓不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将不动产物权及其变动事项记载于不动产登记薄的事实。其中属于不动产登记范畴的主要有集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等十项内容。条例出台后，之前由多个部门分管的登记工作将会统一到一个职能部门专门进行登记管理。对于社会更是具有反腐、资料信息查询、保障农民财产权利、促进农村人后市民化等社会意义。

北京美联市场研究部张磊分析：针对房地产市场而言，条例实施后将会通过不动产登记平台查询一个人名下的全部不动产，使房产信息全部透明化，特别是针对二手房市场，条例中第二十五条规定：“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”，虽然《条例》并未提及以个人为条件查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的常规模式，导致出现新一轮的二手房供应量增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。

从长远上看，摸清房产登记对于未来财税政策的调整，从流转环节向持有环节转化也打下了良好的基础，可以说《条例》的出台也是在为未来的房产税、房地产税等财税改革方向打下坚实的基础，使整体房地产市场能够更加持续健康的发展。

年末房企推盘加速求量过年

进入12月，北京新房市场供应端持续增加，累计到21日全市已经新增33个项目领取预售许可证，包括21个住宅项目，12个非住宅项目，累计新增住宅24994套、113.56万平，其中自住型商品房项目占到了总体供应量的67.3%。

张磊认为在全市库存量一直维持在新房9万套、二手房3.2万套的高水平压力下，各家房企在年底纷纷加快了推盘的节奏，特别是自住型商品房项目，受制于政策以及高地价、低售价的制约，自住房必须保持高周转才能实现利润，因此缩短可控的营销周期，提速上市以回笼资金是自住房供应大增的重要原因。在自住型商品房高速去化的带动下，普通商品房项目的去化速度也在相应增加，各房企也在利用年末的最后时间通过各种营销手段去化库存，加快销售速度已经成为了目前开发商的共识。