美联：全年土地市场再创新高 顶级高端项目进入市场

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（12.8-12.14）内，一手住宅共计成交3923套，较前一统计周期增长了123.92%，成交面积为32.98万平方米，环比增长了72.46%。二手住宅共计成交3042套，与前一周2761套相比出现了10.18%的环比增长，成交面积为27.78万平方米，与前一周相比环比增长了15.98%。

全年土地市场再创新高

截至目前2014年北京土地市场共成交140宗，土地交易额为1911.4亿，仅剩下丰台区花乡白盆窑村地块一宗地块待售，预计全年的土地收入将达1920亿，同时住宅类地块的成交楼面价达到了14557元/平方米，两项指标均创历史纪录。住宅地楼面单价高达1.4万。

根据统计，北京土地市场在2014年创造了多项纪录，其中总成交额、住宅成交额均创纪录，特别是住宅土地的成交价格，平均楼面价高达14557元每平米，环比2013年的9616元每平米上涨了51%。2014年土地市场中，住宅类土地供应出现了减少，相比2013年减少了460万平米。

北京美联市场研究部张磊分析道，2014年全年北京土地市场共成交住宅用地52宗，土地面积共计636.97万平，从成交面积方面看，排列在前三位的分布是顺义区、门头沟及丰台区。供应最大的顺义区，其成交地块大多都与“限价房”“自住房”等保障房作为配售条件竞拍。且无论是商业地块，还是住宅地块，都因其地理位置、交通等因素，而成为大型房企激烈拼力争抢的目标。而远郊区等地理位置不够理想的地块，则受到了房企的“冷落”。因此，短期内看，顺义区、门头沟等区域的未来，仍将以平稳为主。若在2015年年初市场更多利好的前提下，或许会出现小幅上行。

顶级豪宅项目入市备战明年

根据北京市住房和城乡建设委员会网站公示数据显示，12月13日曾经创下最贵北京楼面地价的朝阳区融创农展馆地块领取了项目预售证，项目名为观澜家园。此次批准入市的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业，其中住宅部分拟售均价为16.5万元/平，为历史上预售单价最高的住宅项目。

2013年9月，融创以21亿元的总价，加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块，折合楼面价73099元/平方米，当时业内普遍猜测，融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上。现在经过简单合算，如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元，称得上是当之无愧的京城第一豪宅。

张磊分析，目前虽然该项目已经领取了预售许可证，但项目营销推广的尚未开启，根据政府相关政策规定该项目以16.5万元/平方米拿到了期房预售许可证，那么肯定会在近期内启动预售手续，同时之后在实际签约环节的最终成交价格也不会超过在政府备案的预售均价；从市场的角度来看，为了躲避豪宅市场的竞争项目也是要尽快开始进入销售阶段才是最为稳妥的。

今年底至明年年中，就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老的高端豪宅项目的角逐。2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。