楼市回暖土地市场再迎开发商激战 一线城市卖地凶猛

一线城市卖地凶猛

数据显示，虽然今年房地产市场整体表现不佳，但一线城市的土地出让收入却再创新高。

截至11月末，北京、上海、广州、深圳4个城市共出让住宅用地195宗，远低于去年全年的283宗，但成交金额已达3190.33亿元，这也是一线城市宅地出让历史上，总金额首次超过3000亿元，在12月份4个城市仍有大量宅地挂牌的情况下，全年则有望超过3500亿元。

同时，从楼面单价上看，目前成交的195宗宅地，平均楼面单价高达11886元/平方米，较2013年7571元/平方米的楼面单价上涨57%。而一线城市截至11月底，全部的土地出让收入已经达到了4692.9亿元，预计全年也将突破2013年创造的5245亿元的历史记录。

对此，有业内人士认为，目前的市场环境下，一、二线城市的土地市场竞争将越来越激烈，毕竟从数据上看，一、二线城市的房地产市场回暖更为迅速，房企承担的风险也相对较小。

中国指数研究院发布的最新数据显示，在利好政策影响下，10月份其重点监测的42个城市成交量达2416万平方米，尽管较去年同期仍有所下降，但环比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，达58%；深圳次之，环比上涨47%；北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市成交量环比回升。“从这组数据上可以看出一线城市的回暖幅度远高于其他城市”，有业内人士称。

而易居房地产研究院11月24日发布的《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》也显示， 11月中上旬，其监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，其中一、二线城市环比增幅较大。

“与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快”，张大伟称，“房企扎堆一、二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三、四线已经可以看到的风险，一、二线城市的市场风险还是要低很多”。