楼市回暖土地市场再迎开发商激战 一线城市卖地凶猛

随着各地方政府、相关部委连续出台了多项力度较大的楼市松绑政策，全国各地楼市普遍回暖，而大型开发商也重拾拿地热情。11月份，包括万科、恒大、保利、远洋、华润、金地、中海、龙湖、绿城在内的20大标杆房企，拿地总金额创下近8个月来的新高。

对此，中原地产首席研究员张大伟表示，“从目前市场趋势看，土地市场依将低位运行，但抄底的企业将有所增加。特别是“930”信贷松绑，对房企去库存非常有利，后续房企可能再次进入土地市场”。

同时，有房企负责人称，连续出台的政策让企业对后市的预期发生转变，尤其是降息有助于房企降低融资成本，后期随着市场回暖趋势的进一步确立，企业拿地力度不排除进一步加大的可能性。

房企重拾拿地激情

“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大标杆房企在土地市场的表现看，他们的确不看好楼市在未来一年的发展。但从9月份开始，部分企业又再次出现在土地市场，其中万科、远洋均加大了拿地力度。特别是这一趋势在11月份得以延续，全月标杆房企拿地额度已经达到了274.65亿元，是二季度以来的最高值”。张大伟表示。

据悉，11月份，龙湖、华润在广州各自拿下两宗地块，其中龙湖的花费达37.8亿元，并就此正式进入广州市场。

值得注意的是，近日陷入股权纷争的绿城，11月份也是凶猛拿地，其50.1亿元的拿地支出，也是11月份20大标杆房企中最多的。11月12日，绿城击败多路对手，以12.8亿元的总价将苏州狮山板块苏地2014-G-58号地块收入囊中，楼面单价11146元/平方米，溢价率39.32%，并成为当日22宗出让地块中的单价高价地；11月13日下午，绿城又以37.3亿元拍得天津第13届全运会全运村住宅地块，楼面单价9323元/平方米，溢价率16.5%。

实际上，不光是一线房企重拾拿地积极性，不少区域性房企在土地市场的争夺中也是毫不手软，并屡屡击败上述标杆房企。

11月21日，在北京东坝南区1105-659、029地块的出让现场，共吸引了首开、龙湖、永同昌旭辉联合体、金融街电子城联合体、招商、懋源、K2地产、合景泰富、湖南富兴这9家房企及联合体参与竞拍，最终经过42轮竞价，该地块最终被湖南富兴以13.8亿元并配建3.1万平方米自住房的条件竞得，溢价率达到49.2%，商品房部分的楼面价达34491元/平方米。

11月26日，在经过314次的激烈竞价后，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司击败招商、华润、金地、首创、嘉华、城建置业、保利置业、大名城等11家企业，以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01地块，楼面价高达41078元/平方米，溢价率61.41%，并刷新了此前上海杨浦区楼面单价纪录。

此外，10月22日，龙光地产旗下的金骏房地产以总价46.8亿元拿下深圳龙华新区A802-0305地块，楼面单价超过25000元/平方米，溢价率83.35%；而上海老牌开发商三湘股份则经过百余轮竞价，以9.65亿元购得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地，楼面单价为26057元/平方米，溢价率高达93%。

对此，张大伟称，“房企此前拿地较少，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，并加重了地方政府的财政压力。这也导致最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，土地市场在降温半年后，部分房企开始抄底拿地”。