美联：央行两年内首次降息 房地产市场再现集中购房潮

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（11.17-11.23）内，一手住宅共计成交2887套，较前一统计周期增长了4.98%，成交面积为28.18万平方米，环比增长了10.66%。二手住宅共计成交2776套，与前一周1807套相比出现了53.62%的环比增长，成交面积为24.21万平方米，与前一周相比环比增长了53.85%。

央行两年内首次降息

中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

时隔一天，北京市住房公积金管理中心发布通知称，当天起调整住房公积金存贷款利率。其中，贷款利率下调0.25%。

根据计算，以北京为例，如果20年贷款100万，按基准利率来算，降息前月供为7485元，降息后月供为7251元，平均每月减少房贷234元。而公积金贷款按照新的利率水平计算月供则会相应减少100元左右。

北京美联市场研究部张磊分析认为，此次央行降息为近2年来的首次下调。再结合“930”新政的执行，振奋楼市的政策大环境已经十分明显，对于意图改善性自身居住条件的购房客户可以说是迎来了近些年来最好的购房时机。

集中性购房再度出现

有消息称，在央行宣布降息后第二天北京、环北京乃至全国一些重点城市都出现购房者大量集中购房的趋势。环北京区域固安、香河、大厂等地区出现了客户挤满售楼处的场景，而北京市内在刚刚过去的周末有5个项目同时开盘，仅周六一日成交金额就达到11亿元。央行降息对于楼市的影响是绝对利好的，特别是针对于购房者，最切实的感受就是贷款利率的下调导致的月供的减少，可以说从10月以来的几个利好政策都是在针对刺激需求、刺激消费层面的。

张磊分析，从开发商的角度来看政策刺激需求爆发，对于其完成年度销售目标和去化库存来讲是十分有利的。根据统计，从10月份以来，北京新房可售库存量已经从9.18万套下降到8.56万套，结合到目前的市场氛围，库存数有望持续下降。另有消息称，在央行宣布降息之后，有部分开发商正在酝酿年底前对在售项目进行一次向上的价格调整，在保证销量的前提下适度博取一定份额的利润。

在今年的市场环境下，房屋定价的高低与去化速度正在形成一种微妙的反向影响，即定价适度调低则去化速度上升，反正亦然。在两种利好政策的影响下，需求的高涨是必然的了，只要房企在定价策略上不出现大的上调，那么集中性购房的场景有望在市场上再度出现。