世联周报：上周楼市量价齐升 自主、高端唱主角

在年底房企冲关加大优惠促销力度，以及楼市政策利好的双重作用下，北京楼市在上周（11月17日-11月23日）成交数据来看呈现出量价齐涨的趋势，其中新房方面由自住房和高端住宅唱主角，而二手房则在连续两周下降之后逆势上涨。

对于购房者来说，其中值得关注的政策走向是央行21日晚间发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表。五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折，这对购房者来说无疑是一大利好消息。在央行“930”政策和降息新政叠加之下，楼市成交量在未来一段时间内有望继续走高，房企的去化速度也有望进一步加快。

一手房成交量价齐涨 自住、高端城主导

据世联行统计数据显示，上周一手房共成2441套，环比上升10.80%；成交面积24.59万平米，环比上升14.75%；成交均价23566元/平米，环比上升8.55%；成交金额57.95亿元，环比增加24.56%。

数据显示，上周北京新房成交套数TOP10楼盘总成交套数1445套，占北京全市第47周成交套数的59.20%，较上周下降15.70个百分点。不过，有四个项目分别来自于自住型商品房，且占据成交前三的中国铁建·原香嘉苑、金隅·汇景苑、恒大御景湾均为自住房项目，四个自住房共成交853套房源。

但就论上周对北京楼市贡献最大的是住总万科•金域华府(金域国际)，成交 156套，5.09亿元，均价33391元/平米，也在一定程度上拉高了上周北京新房市场的整体价格。

从此来看，上周北京商品住宅成交量排名靠前的项目均让利于购房者，尽管有了政策利好，购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍然是吸引刚需、刚改购房者出手的决定性因素。

二手房止跌回升

上周北京二手房共成交2776套，环比上升53.62%，成交面积24.21万平米，环比上升53.91%。本周市场成交量与上周相比反转上升，成交量再度走高。

二手房市场也是连续两周下降之后，首度上升。随着央行降息政策的落定，加上930政策利好，这或将预示着二手房市场新一轮反弹升温的开始。

业内人士表示，本轮央行降息，将与这些市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变楼市各方对后市的预期，而首先受益的将是二手房。