10月楼市跌幅放缓趋平稳 年底有望再现“翘尾”行情

    在官方出台一系列提振楼市的政策和房企促销大潮过后，10月中国楼市的下行步伐出现放缓迹象。

  中国国家统计局13日发布的数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资7.72万亿元(人民币，下同)，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。不过，回落幅度相较今年前几个月却有明显收窄。

  除今年年初以外，一直处于负增长区间的房企土地购置面积增速也自今年3月来首次“回正”。国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长1.2%，而1-9月份这一数据为下降4.6%。前十个月，土地成交价款7747亿元，同比增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

  除了投资降幅收窄、土地市场回暖外，商品房销售面积和销售额的下跌脚步也在放慢。数据显示，1-10月份，中国商品房销售面积同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额5.64万亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。

  从9月下旬开始，中国央行松绑限贷，官方三部门松绑公积金相关政策，各地出台公积金新政、取消限购等组合拳为不断陷入“冰封”的中国楼市注入暖流。加之，各大房地产企业竞相降价促销，10月份以来，楼市成交有所回暖。

  但值得注意的是，尽管多方政策提振，但10月楼市开发投资增速仍在下滑，刷新近13年来的最低记录；而商品房销售额和销售面积等同比仍处于负增长区间，楼市距离全面回暖和房价快速攀升的旺销景象仍有不小的距离。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出，10月以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在提高，从一线城市及一些库存压力较小的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。

  但他也认为，目前银行“惜贷”的状况并没有改变，房企的年度销售业绩指标面临较大压力，此时，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面依然较为紧张。