世联行：11月首周一二手房成交量齐跌 新增供应再放量

　　行政区域成交方面，上周各区县成交量多数环比下降，份额第一的为通州，占总成交的 36.50%，主要贡献项目为富力惠兰美居 (论坛)（自住房）；份额第二的为房山，占总成交的17.57%，主要贡献项目为合生世界花园（合生摩尔公馆）；其他区域成交量均在 300 套以下。

　　上周新增9个新房预售 房企年底冲高

　　与成交的遇冷不同，房企在上周纷纷拿下预售证，准备借力央行放松信贷政策大力推盘，以求年末冲击业绩。据统计，上周北京新增预售证9个，共推出房源2837套，供应面积36.55万平米。截止11月9日，北京新增预售证255个，共推出房源108045套，总供应面积1053.84万平米。

　　新增预售项目以刚需及中高端改善项目为主，其中滟澜新宸、紫金新干线等项目均是年内热销产品；而泛海国际 则是位于朝阳公园的高端项目，以城市公园为主打。

　　央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政的刚刚落地,房价还未见波动的情况下,逐渐开始选择抄底入市,带动十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。

　　随着近期一系列政策利好影响市场预期，低总价的刚需盘和高性价比的改善盘受到购房者青睐和出手，使得楼市供销两旺势头开始显现，随着政策面的进一步宽松以及土地市场的回暖，预计年底前楼市整体将呈现稳步上升的趋势，而房价则在自住房项目的作用下呈现波浪形发展，整体价格企稳，北京楼市将在年底前逐渐完成筑底，有望于明年回归上升通道。

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