世联行：11月首周一二手房成交量齐跌 新增供应再放量

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    昨日，世联行发布北京商品住宅市场第45周周报数据统计，11月首周新建商品住宅及二手住宅成交量、成交量均价均双双下跌。

上周，北京新建商品住宅成交1907套，环比前一周下降31.33%；成交均价21724元/平米，环比前一周下降11.79%；二手房市场共成交2583套，环比下降32.68%，成交面积22.27万平米，环比下降幅度超过31%，一、二手房总成交套数为4490套，环比下降32.11%。其中一、二手房的成交比例为0.74，与上周相比基本持平。一、二手房总成交面积为40.98万平米，环比下降32.47%。一、二手房成交量均下降，并且降幅相当。

　　然而与成交情况相反的是，目前北京新增预售则呈现上升趋势，岁末年终可见各房企为冲击年末业绩放开一博。‍‍

　　新房成交量环比下跌31% 

　　上周北京新房成交环比量价齐跌，且成交以自住房及近郊项目为主，成交量及价格均下行。 新房共成交1907 套，环比下降31.33%；成交面积18.71万平米，环比下降33.42%；成交均价21724元/平米，环比下降11.79%；成交金额40.65亿元，环比减少 41.27%。

　　从套型结构看，上周主力成交套型为两室、三室，分别成交套800套、653套，占全市商品住宅成交的41.95%和34.24%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降0.69%和上升2.80%。

　　从面积区间看，上周主力成交面积为50-90平米， 成交套数为938套， 占比为49.19%，较上周上升9.65个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为567套，占比为29.73%，较上周上升1.68个百分点。

　　行政区域成交方面，上周各区县成交量多数环比下降，份额第一的为通州，占总成交的 36.50%，主要贡献项目为富力惠兰美居 (论坛)（自住房）；份额第二的为房山，占总成交的17.57%，主要贡献项目为合生世界花园（合生摩尔公馆）；其他区域成交量均在 300 套以下。

　　上周新增9个新房预售 房企年底冲高

　　与成交的遇冷不同，房企在上周纷纷拿下预售证，准备借力央行放松信贷政策大力推盘，以求年末冲击业绩。据统计，上周北京新增预售证9个，共推出房源2837套，供应面积36.55万平米。截止11月9日，北京新增预售证255个，共推出房源108045套，总供应面积1053.84万平米。

　　新增预售项目以刚需及中高端改善项目为主，其中滟澜新宸、紫金新干线等项目均是年内热销产品；而泛海国际 则是位于朝阳公园的高端项目，以城市公园为主打。

　　央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政的刚刚落地,房价还未见波动的情况下,逐渐开始选择抄底入市,带动十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。

　　随着近期一系列政策利好影响市场预期，低总价的刚需盘和高性价比的改善盘受到购房者青睐和出手，使得楼市供销两旺势头开始显现，随着政策面的进一步宽松以及土地市场的回暖，预计年底前楼市整体将呈现稳步上升的趋势，而房价则在自住房项目的作用下呈现波浪形发展，整体价格企稳，北京楼市将在年底前逐渐完成筑底，有望于明年回归上升通道。

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