云房数据：10月北京存量住宅价格 环比涨0.4个百分点

近日，北京云房数据市场研究部发布10月全市存量房住宅价格更新结果，数据显示，北京市住宅类存量房11月1日平均价格为36915元/平方米，环比上月微涨0.4%。10月，市场均价在前几个月的持续下跌后显示出企稳回升的态势。一方面，受新政影响客户入市意愿提高，同时对价格的接受程度也有所上升；另一方面，房贷新政主要是面向有合理购房需求的改善型购房群体，政策的撬动作用已略见成效，改善型需求入市。

均价持续下降6月首涨

北京2014年存量房住宅价格走势

    从北京云房数据市场研究部发布的统计数据可以看出，北京市存量房住宅价格经历了过山车似的变动。

    1月到3月北京市全区范围内均价呈上涨态势，从1月分的每平米40634元涨到3月的每平米41444元。4月到9月北京房价则经历了罕见的大跌，从3月的每平米41444元一路看跌，到9月份到达今年房价的最低点每平米36764元。

不过，在受到9月份“930”新政、普宅标准等市场调控政策的刺激之下，北京房产市场有了回暖之势。房价在连续6个月下跌之后，10月份终于止跌为涨，相对9月份每平米上涨了151元。可见，政府的楼市调控起到一定的作用，楼市也有望借助政策利好保持住当前的态势。

主城区价格止跌 

近郊降幅收窄

从检测数据可以看出，本月北京市大部分行政区出现回暖迹象，尤其主城区内各行政区价格环比微涨，涨幅维持在0.3%-2.0%之间。近郊区继续维持下跌态势，但降幅普遍收窄，其中，顺义环比下降0.1%，比上月降幅减少0.8个百分点。远郊区除延庆县下降3.3%外，其余各区价格强势回暖。

学区房价格波动明显

普通住宅止跌回暖

从本月监测的北京片区价格数据显示，10月大部分重点片区监测价格扭转下跌的态势，其中亚奥片区本月上涨幅度最大，为6.4%。与此同时，学区房价格波动明显，其中，史家学区环比下降5.3%。此外，普通住宅物业本月止跌回暖，基本维持在1%左右。