北京公租房设计征民意 最小不足30平米

单居户型建筑面积30m2左右，一般居住1到2人

小户型40m2左右，居住2到3人

中户型50m2左右，居住3到4人

大户型在60m2以下，居住4人及以上

厨房排烟使用水平直排系统，外墙风帽向外倾斜防雨水渗入。

部分户型设计了敞开式餐厨合一的厨房，为了更容易“散味儿”，均设计了外窗。

9大类30种设计图，面积最小的户型不到30m2，六成以上均是40m2的小户型。昨天，市住建委开始公示北京公租房的设计指南和标准设计图集，面向社会征求意见。今后标准化的设计将指导北京公租房建设。

与上月住建部征求意见的公租房优秀设计方案相比，此设计图集更为详尽，包括了规划设计、建筑设计、户型设计等各个方面。

户数较多楼栋增电梯配置

昨天公示的标准设计图集中，提供了9种公租房设计图，根据不同搭配，可形成30种设计方案。

同时，图集和指南还提出公租房的配建位置、适用楼栋形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、户型设计指标等内容。

市住建委公租房发展中心负责人介绍，由于公租房面积较小，在楼栋设计时，会增加设计户数。

“普通商品房户型建筑面积一般为90m2到120m2，以一梯两户到四户为主；而公租房的户型面积为30m2到60m2，如按照商品房模式设计，会导致住户的公摊比例提高等问题。因此，公租房标准层的设计户数，大、中户型为主的楼栋不宜低于4户，以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。”

“但同时，也要注意避免设计户数过多带来的问题。比如电梯服务效率是否会降低，发生安全事故时，是否能满足大量人群的逃生要求。因此，在公租房设计中，要有所体现。比如居住户数较多的楼栋，就会增加电梯配置。”这位负责人说。

双人卧室面积不小于8m2

户型方面，图集中厅室合一的单居户型建筑面积30m2左右，一般居住1到2人；小户型40m2左右，居住2到3人；中户型50m2左右，居住3到4人；大户型在60m2以下，居住4人及以上。

“在图集中，40m2左右的户型占了60%。”这位负责人说。

在各种户型中，面积最小的一室户型，建筑面积只有29.5m2；面积最大的三居室，建筑面积为61.5m2。

记者注意到，此前住建部征求意见的公租房设计方案中，最小户型为不到34m2，而北京的则更小，不到30m2。

此外，对于房间内各个使用空间，此次也明确了面积要求，单人卧室不小于5m2，双人卧室不小于8m2，厨房不小于4m2，卫生间不小于3m2。

这位负责人表示，北京将率先在公租房中试点标准化设计。下一步，北京还将出台公租房产品策划的指南性文件，对公租房的选址、规划、配套、设计、运营管理等方面给予指导。此外，还将陆续出台公租房建筑体系、结构体系的标准化文件，以及对应的施工工法集成。北京公租房建设的全过程都将实现标准化。

公租房设计亮点

1 居住 租户可自己规划

一位参与图集制作的专家说，公租房的户型面积小，厨房和卫生间比例较高，如居住空间划分过多将使空间局促。因此，在设计方案中，居住空间内不再划分，使用对象可根据需要用家具分隔。比如，用电视或柜子，就可将一个大房间隔开。再比如，一些敞开式厨房也可改造为封闭式厨房。

2 储藏 储藏空间巧设计

在各户型中，无论面积多小，都设计了储藏空间。专家说，足够的储藏空间将有利于室内干净整洁，间接放大空间使用面积，提高舒适感。“因为户型小，所以在设计中就要充分利用可利用的空间。一些角落、顶部等部位，都利用作为储藏空间。”专家说，比如门口处可设置鞋柜、衣帽柜；卧室可设置壁柜和吊柜等。

3 阳台 多数户型有阳台

几乎所有户型都设置了阳台。阳台面积为2m2多到3m2多。这主要是考虑到公租房的租户有晾晒衣服的需求。

4 厨卫 统一设计无需自购

此次公示的图集和指南中，还专门针对厨房和卫生间进行了标准化设计。专家说，公租房是一次非毛坯到位，厨房中的厨具和卫生间里的洁具也是提供好的，不需租户再购置。此外，厨房排风采用水平直排系统，以避免风道占用有效面积及楼层间“串味”现象；中户型、大户型还设计干湿分离式的卫生间。

5 暖气 集中供暖分户计量

公租房采用集中供暖系统，并设置分户热计量装置。专家说，小户型采暖设备要求具有散热效率高、布置灵活、外形紧凑、美观等特点，在设计中，散热器布置于厨房、卫生间、起居室、卧室中。

6 空调 避免直吹床头

公租房户内推荐采用分体式空调器。空调器的布置位置主要位于起居室、双人卧室等主要居住空间，尽量设置于承重墙上并避免空调直吹床头。