亚豪：北京市场加速反弹 中高端改善盘周成交创下新高

上周末北京4盘入市，供量环比上涨71%，楼盘单次推货量大增

北京楼市在多重政策“托市”下，开发商重燃入市激情，开始加大项目供应量，据亚豪机构统计数据显示，上周末北京共有4个楼盘项目入市，分别为昌平区的住宅项目路劲世界城和住总万科·金域国际、房山区的商住项目五和万科长阳天地以及通州区的商住项目合生摩尔公馆，4个项目累计新增供应1048套，环比前一周大涨71%。

与以往开发商保持小步伐推盘节奏,大部分入市项目不足百套不同的是，上周入市项目推盘量均达百套以上，据统计，上周住总万科·金域国际累计推出330套房源，路劲世界城在9月末推出220套房源后，上周再开3栋楼累计240套房源，而商住项目合生摩尔公馆也推出300套房源，另一商住项目五和万科长阳天地当天推盘180套。

在推盘量大幅上涨的同时，楼盘入市均价仍保持相对低位水平。如上周开盘的商住项目合生摩尔公馆推出首付10%以及6万抵12万等优惠活动，折后总价为99万/套起，成为该区域售价最低的项目。路劲世界城在9月末以23000元/平米入市后，上周入市价格每平米再降500，单价为22500元。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，今年上半年由于北京市场前景不明朗，购房者深度观望，导致项目不得不采取减少单次推盘量、增加推盘次数的营销方式，以此提高去化率和市场关注度，而随着央行颁布信贷新政后，商业银行迅速对个人房贷做出调整，此后公积金贷款有望松动等一系列利好，近期北京楼市呈现出快速复苏的态势，受制于年底销售业绩的考核以及高企的库存量，开发商在仍以“低开”作为自己吸引客户的杀手锏的同时，逐渐开始加大推盘数量“试水”楼市。

中高端改善型楼盘成交量连涨4周，创年后新高

政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时，也使得开发商加大房源供应量，购房者在看涨后市心理影响下，开始集中入市，促使商品住宅销售一反之前冷清局面，开始出现热销态势。 

据统计，位于通州的合生摩尔公馆和位于房山的五和万科长阳天地，在开盘当天均几近卖完，而此前一周开盘的纯商品住宅中国铁建青秀尚城和蓝光星华海悦城也分别于开盘当日卖完。

多个楼盘热销也使得北京楼市成交量持续保持高位水平，据亚豪机构统计数据显示，上周（10.27-11.02）北京商品住宅共成交2875套，环比微跌，同比上涨35.8%，成交面积达29.33万平米，环比微跌3%，同比上涨34%。

而从上周北京楼市成交排行来看，定价较为理性的中高端改善型项目占比逐渐上升，据统计，在扣除自住房项目和保障房项目后，排名前十的项目中共有7个中高端改善型项目。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政的刚刚落地,房价还未见波动的情况下,逐渐开始选择抄底入市,带动十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。据统计，国庆节后首周，市场上成交均价在3万以上的楼盘项目累计成交108套，第二周成交208套，第三周上涨至333套，至上周更是达432套，成为年后周度成交的最高值。

任启鑫称，随着近期一系列政策利好影响市场预期，低总价的刚需盘和高性价比的改善盘受到购房者青睐和出手，使得楼市供销两旺势头开始显现，随着政策面的进一步宽松以及土地市场的回暖，预计年底前楼市整体将呈现稳步上升的趋势，而房价则在自住房项目的作用下呈现波浪形发展，整体价格企稳，北京楼市将在年底前逐渐完成筑底，有望于明年回归上升通道。