市场：房贷新政作用凸显 北京未来土地市场逐渐回暖

    昨日，经过40余轮厮杀，中海以59亿总价将一石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块，北京土地市场当天共吸金80.1亿。由此，北京2014年土地出让金已达1861.67亿，刷新年度土地出让金新高。

　　事实上，相比上半年，下半年土地市场稍显冷清。7月14日，下半年首拍“落锤”，顺义新城21街区和昌平沙河镇（丽春湖土地一级开发项目）两宗被业界认为是高质量地块，却仅以低溢价成交。

　　而更大的冷门在于孙河地块的流拍、流拍、再流拍。7月29日，曾经高价地连出的孙河区域BCDE地块、K地块，在竞价期间始终没有开发商参与报价，最终流拍；9月28日，自降身价再次挂出的BCDE地块，却仍未能如期迎来买家。

　　孙河地块的屡次流拍，指向的是开发商对市场前景不够乐观的预期。中原地产市场部总监张大伟指出，2013年大部分企业根据良好的预期拿地，而在2014年特别是二季度来，房企拿地更加务实，对土地的定价回归理性。

　　然而，下半年以来土地市场并非没有高潮。8月20日，曾经的“准高价地”华嘉胡同地块迎来了拍卖。作为北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地，地块受到了开发商热捧。最终，华融以74.6亿拿下该地块，商业板块楼面价达到9.2986万/平，成为北京总价与楼面价“双料”新高价地。

　　回顾来看，华融“双料”高价地的诞生，并未“刺激”到土地市场—直到930“限贷”政策的出现。10月17日，北京门头沟两宗宅地高溢价成交，其中MC00-0015-0059地块刨除配建，商品房部分的楼面价为1.63万/平，而全建自住房、限价为22000元/平的MC00-0015-0068地块，则楼面价约为14185元/平。

　　有数据统计，10月13日—28日，北京共有10宗土地出让，出让金达197.8亿元。相比9月的96.93亿元，增长率超过100%。