世联行周报： 中高端改善成交突出 二手房成交量井喷

   今日，世联行发布了北京房地产商品住宅市场第44周周报。数据显示，上周北京楼市成交环比量价齐升，除自住房外，中高端改善成交突出，均价也相应被拉升。

一手房方面，上周一共成交2777套，成交面积28.10平方米，环比分别上升11.23%和8.96%；二手房方面共成交3837套，成交面积32.58万平方米，成交套数和成交面积环比上升都突破40%，其中成交套数上达46.39%，成交面积环比上升40.92%，在成交量上不仅在上周基础上有很大攀升，还达到了二手房交易近两个月以来的最高点。

北京商品住宅市场第44周一手房交易走势

北京商品住宅市场第44周二手手房交易走势

一手房销量从套型结构看，第44周主力成交套型为两室、三室，分别成交套1184套、873套，占全市商品住宅成交的42.64%和31.44%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降7.32%和 6.71%；从面积区间看，第44周主力成交面积为50-90平米，成交套数为1098套，占比为 39.54%，较上周下降9.50个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数779套，占比为28.05%，较上周下降3.96个百分点；从环线位置看，第44周成交范围为五、六环之间和六环以外为主，分别成交1359套、703套，占全市商品住宅成交的48.94%和25.32%，五、六环之间和六环以外占比分别下降 12.30%和9.62%。

虽然一手房交易在上周表现得很强劲，但在一手房存量上继续上升，较43周新增1621套新房，存量达到107114套。若按近8周北京全市一手房市场平均销售1616套的速度，目前的住宅存量约需66.28周被市场完全消化，比之前继续大幅缩短。

土地市场上周（10月27日—11月2日）表现比较平稳，仅有2宗土地供应，而土地成交达到5块，均为住宅用地。