“银十”收尾改善项目高达65% 高端项目扎堆入市海淀

    随着传统意义上的“银十”进入收官之际，开发商为抓住“银十”的尾巴，延续火力做最后冲刺。在整体楼市供应中，近期海淀的改善型项目入市节奏却明显加快，已形成一波推盘小高峰。

　　改善项目占比达65%

　　据亚豪机构统计数据显示，继之前一周10盘集中入市后，上周北京楼市再有7个楼盘入市，分别为蓝光星华海悦城、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城3个刚需项目，以及上林溪、鲁能7号院、旭辉御锦和远洋万和公馆4个中高端改善型项目，7个楼盘项目累计新增供应612套。

　　尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长，但近期改善型项目入市节奏却明显加快，已形成一波推盘小高峰。据统计，10月已入市的20个项目中，共有13个中高端改善型楼盘，占比达65%，比重较上月增加16个百分点。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，在楼市处于下行阶段时，政府对高价盘的预售管制有所放松，部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激，对于改善型人群有着较大推动力，预计后期将会有更多改善型楼盘项目入市。

　　20亿项目扩容

　　亚豪机构统计显示，今年成交金额突破20亿元的商品房项目分别是臻园、京投银泰万科西华府、住总万科橙、西山艺境和保利首开熙悦春天，其中臻园、京投银泰万科西华府和西山艺境是改善型项目，住总万科橙和保利首开熙悦春天是中低价位的刚需型项目。

　　值得注意的是，除了已有的破20亿项目，近年来高端项目表现抢眼的海淀未来将成为20亿项目扎堆区域。

　　在北京的“高端地图”上，海淀一直有着十分特殊的地位。这里聚集了众多市场热销的高端项目，其他区域稀缺的优质教育资源，在这里只是众多项目的标配。从2014上半年豪宅销冠五矿万科如园，到同样热销的保利·海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘，都在海淀扎堆。有业内人士坦言，2014年北京豪宅市场前五名，很可能都是海淀区的项目。

　　来自海淀的五矿万科如园、保利·海德公园、华润萬橡府等项目负责人透露，这几个海淀代表项目销售总额已经超过或在年底即将超过20亿元。“与去年相比，今年单个项目超过20亿的数目将扩容。”一位业内人士表示。

　　海淀项目表现抢眼

　　“对于千万元级别的豪宅来说，20亿元销售总额意味着要销售200套左右，这是一道门槛。跨过了这道门槛，意味着项目通过了从品牌、产品、营销、服务的全方位考验。”在近日“对话20亿元俱乐部”论坛上，北京万科高端事业部总经理表示。五矿万科如园作为上半年北京豪宅的销冠，目前销售总额已接近20亿元，而且10月底全新升级的项目又将开盘。

　　参加“对话20亿元俱乐部”的多个项目，都是2014年刚开盘就大卖的热销标杆。保利海德公园9月13日首期开盘热销25亿元，华润萬橡府7月19日首次开盘当日劲销15.9亿。

　　一位资深分析人士认为，被昵称为“20亿元俱乐部”的这些热销项目，非常大的概率也将是2014年度北京豪宅排行榜上各项指标名列前茅的项目。

　　“以管窥豹，海淀出现20亿元俱乐部，从某种程度上反映了高端市场还是有着旺盛的购买力。只是现在购房者的选择越来越理性、要求越来越高，这也对开发商提出了更高的要求。”上述资深分析人士表示。