上周新房住宅成交降两成 市场“量跌价涨”

2012年第35周新建商品住宅成交情况 来源：链家地产市场研究部

根据北京市住建委的网签数据统计，2012年第35周（8.27-9.2）北京新建商品住宅（包含保障房，下文同）网签量为2828套，环比前一周大降21.5%，比去年同期大幅上涨了117.5%。

链家地产市场研究部常清认为，在8月第五周由于月底供应不足，新房住宅成交量比前一周明显下降。8月新房住宅成交量达到14528套，为今年的最高值，但去掉保障房后，纯商品住宅成交量较7月回落。

经过前两周的“断供”，上周共有5个新建商品住宅期房项目入市，总供应量为880套，都集中在8月30日一天入市。8月份供应达到尾声，全月总供应为5525套，环比7月大幅减少40%，同比减少约300套。

对此，常清预计多数项目会在9月中上旬开开盘。以上5个项目中，除了远洋和苑外，其余4个项目都为小户型普通住宅。近三周的供应不足有可能是9月首周成交量较低。

成交均价21198元/平方米 环比涨5.1%

根据链家地产市场研究部统计，上周商品住宅成交均价为21198元/平米，较前一周均价上涨5.1%，比8月第一周上涨1.2%。仍然维持在2万元左右水平。其中，2万元以下成交占较上周减少十几个百分点，降至7成以下。

链家地产市场研究部常清认为，8月底成交量回落，主要是由于近期供应不足，新增的热销项目存量减少，受影响最明显的就是刚需成交量降低。受成交结构影响，商品住宅成交均价环比上涨5.1%，从阶段价格变化趋势看，从8月第二周开始，商品住宅成交均价环比变化幅度呈递升趋势。一方面是由于改善性需求增加，另一方面是由于近期项目实质涨价。

根据链家地产市场研究部统计，在今年入市的129个项目中，8月第四周和第五周都有成交的有75个，其中价格上涨的是40个，占比为53%。但涨幅超过5%的仍为少数。

链家地产市场研究部常清认为，开发商对下半年市场相对乐观，与8月份相比，9月纯商品住宅供需都会有所增长，由于改善需求增加，未来商品住宅价格回落的可能性不大，但由于政策和市场约束，价格也不会出现大涨。