北京8月新增供应量几近腰斩 楼市金九或已将不再

进入8月份，北京楼市成交疲态尽显，相比7月成交量下降的同时，市场供应量也出现明显萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至8月26日，8月北京一手房新增供应量仅为5183套，相比7月份的9978套，市场供应量几乎腰斩。

如今新增供应量的不足，也直接导致市场待售量（库存量）再度下滑。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月初、8月初、8月26日三个时间节点上，北京一手房待售量分别84368套、82981套、79242套，下半年以来待售量出现连续下滑。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，一手房新增供应量不足，购房需求量的逐渐萎缩，导致8月份北京楼市成交量出现下滑。市场供应不足主要体现在：首先，在售项目大多进入销售末期，伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京5-7月排名前五位的热销楼盘，8月均已进入尾盘期；其次，三季度市场预期并不乐观，开发企业推盘动力不足，8月预售证发放量出现明显下降。

关于北京9、10月份的市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，今年北京整体楼市“金九银十”成色不足：一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽；另外，种种迹象表明，新房供应量正在减少，可供选择的房源逐渐衰减，导致新房市场需求无法正常释放。而由于学区房、婚房等刚性需要，部分需求不得不转向二手房市场，也在一定程度上导致一手房刚需结构性缩减。

当然，部分潜在市场供应量充裕的区域依然还会积极推盘，例如房山的长阳区域、大兴的天宫院区域，趁“金九银十”不再之时打打时间差，截取相对有限的客户资源。