北、上、广、深连续8个月供大于求 去库存压力加大

    某房地产研究院10月22日发布的《9月份一线城市楼市报告》指出，9月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23536元/平方米，环比增长8.5%，同比增长9.8%。9月份成交均价比8月份增加了1846元/平方米。9月份一线城市部分高端项目成交状况较好，进而带动房价的上涨。在连续3个月的房价环比下跌后，房价出现反弹。

　　报告显示，9月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为542万平方米，成交面积为234万平方米，呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来，连续8个月一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。统计显示，9月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为75万、77万、53万和29万平方米，环比增幅分别为-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%，同比增幅分别为-46.1%、-46.0%、-39.4%和-3.3%。其中上海的环比增幅最大，而深圳的同比跌幅最小。

　　9月份，一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米，环比增长8.8%，同比增长39.6%。继8月份库存量创新高后，9月库存继续攀升。9月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1062万、1263万、1009万和460万平方米。环比增幅分别为3.4%、6.0%、11.7%和26.1%，同比增幅分别为39.1%、29.2%、48.0%和56.1%。

　　严跃进表示，在限购松绑的大趋势下，一线城市坚守限购政策，俨然成为一个孤岛。无论是商品住宅、商业营业用房还是办公用房，其库存都面临较大的去化压力。借央行信贷政策放松的利好时机，四季度一线城市去库存的力度仍会加大。