亚豪：9月豪宅市场吹响回暖冲锋号

    在刚需住宅依然挣扎在艰难去化的道路上时，9月份的北京豪宅市场喜迎春天，实现量价双升局面，率先吹响了北京楼市回暖冲锋号。
    亚豪君之所以用“回暖”这一刺激大众神经的词语，绝非无的放矢，且看亚豪君数据说话。据统计，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是达到了289套，与去年月均成交量已几近持平。
    除成交量呈现阶梯状升温外，亚豪君认为公寓豪宅市场已走向回暖之路的首要依据便是国家货币信贷政策。
    为对冲经济下行压力，今年央妈两次定向降准，向市场释放流动性，继一季度投放3400亿SLF之后，9月央妈再大手笔加码5000亿，降低实体经济融资成本，使得机构投资者、企业主等高端客群手中可供支配的流动资金也有所增加，出于资产配置及保值增值的需要，高端住宅市场依然是高端人群的主要选择，在此推动下，豪宅销量上涨就成为预料之中的事情。
    另外，亚豪君表示，下半年多个高端项目受制于市场大势，低价入市，成为带动高端市场回暖的领头羊。尽管今年北京的预售价格管控有所放松，但整体楼市处于下行通道中，在此情形下，新入市的高端项目普遍采取相对保守的价格策略，成熟的地段优势、高品质的产品，加之合理的价格，令下半年入市的公寓豪宅的性价比优势陡增，成功吸引高端客群出手，拉升了公寓豪宅实际销量。
   近日，央妈再次出手助楼市，通过放松个人住房贷款，有效降低了改善型购房者的购房首付门槛及资金成本，亚豪君预计，接下来一段时间北京公寓豪宅市场改善型豪宅的成交还将明显升温，四季度北京公寓豪宅市场整体回暖有望。